11月厦商品房成交突破40万平方米 岛外刚需房表现抢眼

03.12.2015  14:37

  厦门日报讯(文/记者 魏岭)易居克而瑞数据显示,11月全市商品住宅成交突破40万平方米大关,不仅超过了10月的31.52万平方米,更远超9月的26.14万平方米。随着成交量逐月上涨,年底楼市的“翘尾”之势愈加明显。在本轮楼市成交上行过程中,岛外刚需项目表现抢眼。而纵观全年楼市,无论市场如何波动,由刚需主导的格局都没有改变。

   多点开花

   刚需楼盘成交领跑

  据易居克而瑞数据,全市前11月楼盘销售面积排行中,以凤凰花城、禹洲香溪里、中澳城、龙湖嘉誉等为代表的刚需盘荣登第一梯队。在各区成交排行中,上述楼盘也同样独占鳌头,值得一提的是,凤凰花城更是以13.9万平方米的成交面积和1428套的成交套数领跑全市各盘。

  回顾前11月楼市,刚需市场可谓亮点不断。在年初不温不火的市场中,多个刚需项目屡创销售佳绩,极大提升了市场信心。比如,上半年,龙湖嘉誉开盘4次皆告捷,5个月便销售了648套高层产品;4月初与5月中旬,翔安新圩的中澳城开盘两次,共推出近300套产品,分别取得了售罄和超九成的战绩。在近期楼市渐入佳境的进程中,刚需项目同样是多点开花,表现优异。比如,9月底,环东海域的特房·银溪墅府新推出C1地块2号楼,去化近八成,同期入市的特房·黎安小镇和联发欣悦湾去化率也都达到了八成左右;10月底,环东海域的恒亿尚品湾推出了16号楼,也基本售罄。

   性价比高

   新项目入市受追捧

  除了突出项目的区位优势外,依靠合理的产品设计和定价策略,成为纯新刚需盘入市竞争的取胜法宝之一,堪称今年楼市的一大亮点。

  以翔安马巷的联发欣悦学府为例,9月,项目首次开盘,主推“15年名校、3个户口、82平方米3房”等卖点,均价15500元/平方米,去化达到七成;同一时期,与同集路毗邻的中联观云溪以“厦门高尚音乐住区”之名,推出1号、9号楼小高层,折后均价约12600元/平方米,去化率高达九成。

  与带户口的上述楼盘相比,不带户口的纯新刚需盘另辟蹊径,同样表现出众。以翔安隧道口附近的世茂御海墅为例,上半年,项目海景高层首次开盘,均价16000元/平方米左右,带2500元/平方米精装,部分产品还拥有独一无二的海景资源,深受购房者青睐,首次开盘便售罄;前不久开盘的中海·万锦熙岸,依靠“南北通透、户户朝南、总价110万元起”的优势强势入市,也受到了众多置业者的欢迎。

   价格微涨

   刚需置业成本上升

  从在售的多个刚需盘历次开盘情况看,项目价格始终保持微涨态势,开发商也普遍遵循谨慎原则,寻求以价换量。以凤凰花城为例,虽然今年推盘频次较高,不过单价每次上升幅度都在几百元左右,项目均价从年初的13000元/平方米上涨到了如今的14000元/平方米上下;恒亿尚品湾、特房银溪墅府等项目也是如此,今年的价格一直稳定在12000元/平方米—14000元/平方米之间。在价格相对平稳的情况下,总价相对较低的刚需产品备受青睐顺理成章。

  值得注意的是,由于前期去化较快,不少低起价的项目大多已售罄或者进入了尾盘阶段,未来购房者可选的低价项目将越来越少。比如,曾以房价“7字头”著称的中澳城目前仅剩220平方米复式产品和部分别墅产品,均价8500元/平方米左右;今年以来,均价始终稳定在12000元/平方米—13000元/平方米的龙湖·嘉誉,高层产品也已宣布售罄,目前仅有部分别墅在售。

  同时,受高地价等因素的影响,新推出的刚需项目均价相对较高,一般在15000元/平方米—17000元/平方米之间。对刚需一族而言,未来购房成本上升或是必然趋势,而及时出手,抢占有限的低价房源才是当务之急。