69万一个 厦门现"天价车位"因车库不在限购范围内?

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　　寸土寸金的厦门，岛内车位破百万已不是什么新闻。但如果是在岛外呢？是不是有点疯狂！

　　近日，翔安世茂御海墅业主收到售楼处的通知，称项目的车位刚获得房管局预售证，报批100万元一个，目前特惠一口价69万元一个。

　　别说100万元，69万元也挺吓人的。据了解，目前岛外各区新盘的车位价格普遍在25万-40万元之间，世茂御海墅的最新车位报价，无疑刷新了岛外各区车库新高，问鼎“库王”宝座。

　　凭什么卖这么贵？售楼处回应业主时含糊其辞卖关子：现在还不能告诉你，过段时间你们就知道了。

　　 业主“炸开锅”一年时间猛涨3倍！

　　“亲爱的业主们，项目的车位刚刚拿到预售证，在房管局的备案价是100万一个，现在一口价69万一个，欢迎业主前来认购。”4月28日晚，吴先生被“御海墅业主”微信群里的最新消息吓了一跳。

　　发布这条消息的是御海墅销售顾问，吴先生反复看了好几遍，没看错，车库69万元一个。

　　一时间，业主群里炸开了锅。业主们纷纷质疑，这报价也太夸张了吧，去年推的车位才卖17万元多，才过一年，直接涨了50多万元，翻了3倍！

　　正打算买车位的吴先生欲哭无泪，“我之前还估计，新推的车位会涨几万元，25万元左右，正在努力筹钱，谁能想到涨得这么狠，69万元一个，反正我买不起，更不看好投资价值。”

　　大多数业主的反应和吴先生一样，认为目前岛外的车位价格根本到不了这个空间，这更像是开发商的一个噱头，“人傻钱多才会买”。

　　凭什么卖这么贵？销售顾问的解释是，备案价已获批，而且现在还有优惠，车库是稀缺资源，早买划算。

　　“销售顾问还说，涨价原因现在不能告诉业主，过段时间大家就知道了。”吴先生说。

　　尽管再三和销售顾问确认，御海墅的业主们还是不敢相信，小区的车位一夜之间涨了这么多，这是真的吗？“没错，房管局批了，就是100万一个，现在特惠价69万，这个价格其实不高，以后小区车位会很紧张。”昨日(1日)，记者以业主身份致电销售处，售楼人员如是回答。

　　在厦门网上房地产页面上，记者输入“厦门世茂X2014P01”查询，看到预售许可证取得日期为2015年3月27日，点击楼盘表还可以看到，01-地下室的车位拟售单价为175500元。

　　业主洪先生告诉导报记者，他是去年这个时候摇号买到1期的一个车位，17万多元。“小区的车位比是1:0.5，也就是2户人只有一个车位，当时场面很火爆，摇得上号才能买。”

　　仅仅过了一年，该小区车库价格已一飞冲天。记者看到，新推的02-地下室负二层的136个车位，价格都发生了较大的改变。39.11平方米的，拟售价格统一标为100万元；面积为78.22平方米的子母车位，标价1538022元。其中还分为人防车位和车位。

　　据了解，人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，人防车位没有产权，开发商只能租不能售。该项目连人防车位也标上“天价”，可见这个标价还是挺随意的。

　　值得注意的是，销售顾问的一句“获批”，给了大多数业主一种“这个价格很合理”的印象。记者就此咨询了厦门国土房产管理局工作人员，该人员表示，车库和商品住宅不同，它不在限购范围内。

　　换句话说就是，目前，在厦门新房严格按照预售证价格卖的环境下，车库的备案价格和房子的备案价的意义可大不一样，车库价是由开发商自主定的，监管部门对其没有限价权利。

　　 3天只订出2个“天价车位”遇冷

　　这几年，厦门的车位的确很受宠，新楼盘车位一旦推出，认购场面都很火爆。不过，这一次世茂御海墅的天价车位却吃了“闭门羹”。记者从销售处得知，消息发布三天，目前只认购了两个车位。“69万元这个价格太夸张了。”岛外一楼盘的销售经理小王说，岛外车库价格是在涨，每年涨价幅度在10%-20%之间，但这么高的价格，恐怕客户难以接受。

　　实际上，记者走访岛外各区最近一年新交房的楼盘看到，小区的入住率在三成左右，地下车库的空置率更高，二手售价在35万元的车位，月租金只有300-500元，极大多数还租不出去。可见，至少在未来3年内，这些新楼盘的车位配比，足以满足住户需求。

　　业内人士认为，岛外车位卖69万元一个，就不用谈什么回报率了，也缺少上涨的想象空间，毕竟岛外和岛内不能相提并论，特别是在空置率还很高的区域，这么高的价格，无论是自用还是投资，大多数业主都接受不了。“目前厦门新房被限价，车位是开发商最容易操作的一块了，车位不在限购范围内，很可能这是开发商想通过拉高车位价格来平衡住宅售价。”业内人士分析，开发商有定价权，车位又不愁卖，价格高，那就慢慢卖吧。

　　不过，上述人士提醒购房者，一旦发现开发商将车库与住宅捆绑售卖，随时可以向相关部门举报。