20城卖地吸金1.4万亿降14% 一线城市楼面价创新高

　　20城卖地吸金1.4万亿元降14%

　　一线城市楼面价创新高中原地产统计数据显示，2014年20城卖地收入同比减少14%，但一线城市楼面价接近或超过房价已经成为新常态

　　一线城市楼面价创新高

　　中原地产统计数据显示，2014年20城卖地收入同比减少14%，但一线城市楼面价接近或超过房价已经成为新常态

　　编者按：2015年，随着A股牛气尽显，楼市是否将出现此消彼长的势头，成为市场关注的焦点。而从目前纷纷出炉的各路数据来看，2014年中国房地产市场温度明显冷却已是既成事实，对于各大房企来说，面对行业利润率整体下滑的局面，如何在“白银时代”找到“黄金”利润增长点，将是其在2015年的一道重要考题。

　　■本报记者 王丽新

　　昨日，《证券日报》记者从中原地产市场研究部获悉，2014年，全国卖地收入排名前20位的城市土地出让金总额为14262亿元，与2013年其卖地收入16566亿元相比，下调了14%。

　　值得注意的是，一线城市卖地收入和楼面价都明显上涨，北京的楼面价已经接近或者超过房价。而在土地成本被越拍越高之际，众多房企依旧选择在一线城市抢地，这将导致今明两年北京高端市场竞争将愈发激烈，同时拉高北京房价，企业也将面临存货难以消化带来的资金压力。

　　卖地收入下滑

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，全国卖地收入排名前20位的城市合计卖地收入超过1.4万亿元，其中，仅北京、广州、深圳、青岛、合肥、郑州和常州7个城市土地收入同比上涨，其余13个城市均同比下滑。

　　而中国指数研究院1月4日发布的报告也称，2014年全国300个城市土地成交面积为10.28亿平方米，同比减少31%；土地出让金同比下降28%，总额为2.3万亿元，缩水约6321亿元。

　　不过，按照中国财政部2014年7月份发布的《2013年全国财政决算情况》显示，2013年，中国土地出让金收入决算数为3.9万亿元，是预算数的152.6%。

　　显然，2014年的土地收入并不尽如人意，甚至2015年也难以再现土地市场2013年的盛宴局面。

　　据德意志银行近日在一份报告中称，尽管房地产市场早在去年年初就开始放缓，但土地市场降温的情况可在今年第一季度才会得到全面体现。该行预计2015年中国土地财政收入下降20%，地方财政收入将出现负增长。

　　一线城市楼面地价创新高

　　然而，尽管从宏观趋势上看，全国卖地收入同比减少，但一线城市却是“异类”。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，北京、上海、广州和深圳四大一线城市所有卖地收入为5072亿元，第二次突破5000亿元大关，其中，住宅用地成交额全面创造纪录，全年成交3435亿元，首次突破3000亿元大关。

　　从具体城市的土地市场表现来看，北京、上海、广州和深圳四地卖地收入分别为1917亿元、1768亿元、835亿元和553亿元，同比变动幅度分别为5.22%、-21.9%、20.83%和18.3%。

　　值得注意的事，从楼面价看，2014年成交的222宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11772元，比2013年的每平方米7571元上涨幅度高达55.4%。

　　此外，2015年一线城市的土地市场开局可谓“爆棚”。1月上旬，一线城市土地成交合计14宗，这14宗土地的楼面价及溢价率均创2014年来的新高，平均楼面价每平方米达到了11743元，溢价率达到了30.46%。其中，5宗住宅用地成交的楼面价每平方米达到了17353元，也创造了历史记录。

　　此外，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，房企拿地的积极性也明显增加，以华润与首开、招商的联合体为例，1月份拿地达到了192.81亿元。截至1月15日，恒大、中海等20家标杆房企半个月内拿地额度已经达到了262.42亿元。

　　“2015年，房企在适度拿地的同时，主要目标依然是去库存，因为2014年项目释放有所缩减，因此2015年仍会坚持加快周转速度和快速回笼现金。”某房企高层向本报记者如是表示。