龙岩房价从“8”跌到“4” 开发商资金紧缺

    龙岩楼市遇冷，今年房价一路走低。有的楼盘，从“7”一路掉到“4”。

    日前，龙岩一楼盘更是推出“4888元/平方米”的“震撼价”。

    在历经数年疯狂后，龙岩市区再现“4”开头的房价(保障房、经适房除外)。

    业内人士分析，楼市库存量大、供过于求、银行放贷放缓等，造成龙岩楼市低迷。而开发商资金紧缺，为了迅速回笼资金，所以纷纷以价换量。

    案例：一楼盘推出“震撼价”

    “是不是真的，城区的房价都跌破5千了？”昨日，说起微信上看到的一条房产广告，陈小姐有点不敢相信，“龙岩城区，好多年没看到‘4’开头的房价了”。

    陈小姐看到的这个楼盘，打出“一口价，4888元/平方米”的广告语。该楼盘位于工业路，虽然不在核心商圈内，但也还算在中心城区范围内。

    昨日，该楼盘售楼部前来看房的人不少。他们都是冲着“4888”来的，还有市民现场就交了购房定金。

    售楼处工作人员说，该楼盘备案价格7000多元/平方米。6月份，该楼盘有两栋楼开盘出售，但是一个月卖不出几套。销量不好，库存多，资金压力就大。

    为了迅速回笼资金，该楼盘推出“4888元/平方米”的特价房。此特价房一推出，立即吸引了不少购房者。

    “以前售楼部门可罗雀，现在人来人往。”工作人员说，从2010年后，龙岩市区的商品房就没有出现过每平方米4000多元的房价。

    这一房价，甚至低于龙岩长汀、上杭等县的楼价。工作人员说，开发商基本以保本价出售，以尽快清理库存楼房。

    调查：一路从“8”跌到“4”

    昨日，导报记者走访龙岩市区多个楼盘。目前，除了黄金地段楼盘外，多数楼盘都在以类似“特价房”方式促销。

    龙岩房价最坚挺的楼市依旧在龙岩大道。据了解，位于龙岩市政府附近的一个楼盘，普通商品房几乎销售殆尽。仅剩的几套房，售价也在11000元/平方米左右。

    该楼盘的售楼小姐说，虽然龙岩楼市低迷，但是该楼盘由于地段好，没有受到太大影响，因此，房价波动不大。

    而在龙腾路经济开发区附近的一个楼盘，楼价则狠狠“摔了一跤”。该楼盘开盘价将近9000元/平方米，但是由于房子卖不动，目前每平方米售价仅为6500元左右。

    在龙腾路，2013年几乎每个楼盘开盘价都在每平方米8000元以上。昨日，导报记者咨询多个楼盘，均价均已回落到每平方米7000元左右。

    此外，从今年5月以来，龙岩莲东片区的楼盘，纷纷推出每平方米5000多元、6000多元的特价房。在龙岩业内，更有传言，东肖某楼盘打算推出3000多元每平方米的特价房。

    根据调查，今年以来，龙岩市区部分楼盘的“优惠价”，一路从7000多元每平方米，调到4000多元每平方米。

    龙岩业内还流行这么一句话：今年这楼市，不给优惠活动，房子卖不动。所以，各楼盘优惠不断，纷纷推出“震撼价”。

    分析：房企库存压力大

    根据业内人士分析，上半年，龙岩房市总体低迷，呈现的是“量价齐跌”现象。

    那么，龙岩楼价是否会回归“4时代”？业内人士认为，一个楼盘的特价房，无法大幅度拉低龙岩楼市的均价。按照此前数据分析，1-5月龙岩中心城市商品房均价为6746元/平方米。

    这个数据，同比下降10.19%，有一定幅度的回落，但整体不至于回落到“4时代”。由于银行放缓了房贷，所以房地产商资金压力大，为了融资，开发商推出3000多元的房价也不奇怪。

    在龙岩上个月的销售排行榜上，导报记者注意到，排名前两位的两个楼盘都是有“特价房”的楼盘。

    据分析，龙岩楼市的两种现象还将延续。第一，商品房“供过于求”的格局还将延续，市民观望心态依旧比较浓。第二，房企资金偏紧的局面或将延续，龙岩房地产市场销售形势总体依然严峻。

    在经历了持续4年的疯狂后，大量房源入市，今年龙岩的房价刮起一股寒风。如何清理库存量，成了不少开发商的心病。据称，至年底，龙岩楼市库存量将会在一万套左右。在存量大、供过于求、银行放贷放缓等压力之下，龙岩楼市“量价齐跌”或还将持续。