零首付 并非楼市逆转的信号

  　本周，位于广州南部的时代倾城推出“零首付”的促销方式、广州东部的天健上城也摆出“0首付，住天河”的大招牌，一时间，广州楼盘以“零首付”、“垫首付”抢客的声音铺天盖地，所有的声音似乎都在推导出一个结论：楼市真的不行了、要转向了。更有观点认为，“零首付”会让楼市风险越来越大，引发类似美国的“次贷危机”，甚至引发整体崩盘。

　　真会这样吗?本刊评论员认为，“零首付”的声音虽然雷声隆隆，但从已经推出“零首付”或“垫首付”促销的楼盘情况来看，仍难得出广州楼市将面临倾盆大雨的结论。

　　原因一，确定推出“零首付”的时代地产，并未在市内旗下楼盘全线推出此项促销活动，只是选择了近期货量最大的时代倾城，而这个楼盘的目标消费群体为刚需买家，对首付门槛最为敏感。并且，这也不是真正意义上的“零首付”，买房者还是要先交纳5万元的定金，余下的首付款要在3年内缴清。

　　原因二，虽有传闻说有不少开发商跟进“零首付”，但至截稿时间前，似乎仍只有天健上城一个楼盘搞类似促销，而且名额只有4个，买家需“过五关、斩六将”满足种种条件才能获得“零首付”的优惠，更像是通过选秀活动而赢取的奖品。

　　原因三，假如你到楼盘现场便会发现，哪怕是推出多种首付方式，哪怕有那么几套看似“钓鱼”用的特价单位，其实各楼盘主流产品的售价依旧坚挺。也就是说，降低的只是首付门槛，而非楼价。

　　其实，“垫首付”、“分期首付”等方式并非如今才有，总体而言，这些方式只是稍微减轻了购房者的首付负担，只是一种促销手法，并不能代表楼市就要转向。假如说此举将会引发美国式的“次贷危机”，更有杞人忧天之嫌。因为在楼市被严格限购的今日，住宅市场中剩下的大多数是实实在在的自住型买家，即使房价下跌一两成，只要不是家庭确实出现了不可抗拒的经济问题，考虑到再次买房的重置成本，考虑到断供造成的信誉受损，舍得放弃自己苦心经营的家的人又有几个?!

　　付款方式虽然灵活多变，但楼价依旧高企，或者说“有促销，但没有降价”——这是眼下广州楼市的实际情况，起码在近段时间内，广州楼价仍会保持稳定，大多数开发商仍不会割价求售。要令楼市转向，除非是银根持续收紧，或者是市场供应远大于需求，但这在每年有数十万新增人口的广州并不会轻易出现，一旦商家以灵活的促销方式成功刺激了更多消费者入市，需求切切实实转化为购买力，楼市便将又见晴天。

　　付款方式虽然灵活多变，但楼价依旧高企，或者说“有促销，但没有降价”——这是眼下广州楼市的实际情况，起码在近段时间内，广州楼价仍会保持稳定，大多数开发商仍不会割价求售。

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