不限购城市首套房首付比降至25% 榕暂未接到通知

    对于非限购城市首套房贷首付比例降至25%的政策，昨日，记者联系了福州多家银行，银行方面均表示，目前在榕银行执行的是商贷30%的首付比例，暂还未收到总行调整首付的通知。而对于新的政策，福州多个业内人士认为对刚需市场有利好。

    业界：有利于满足刚需

    “政策进一步降低了首次购房的门槛，有利于满足刚需群体首次买房的居住需求。”深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯告诉东南快报记者，从市场成交来看，户型在2-3房的，单价低、总价低的刚需项目，成交情况一直都很好，在市场去化中也是遥遥领先。而相对来说，总价高、户型大的改善型项目，去化就显得较为缓慢。“因此，今年的市场主流就是刚需产品，国家的利好政策也多是支持刚需客群。”

    “经济大形势不好的情况下，对不少刚需来说凑足首付的确有困难，降低5%虽然不算多，但也能带来刺激作用。”廖捷凯说，随着10月国庆黄金周的到来，楼市即将迎来“金九银十”销售旺季的下半场，适时出台的政策，应该会让部分观望客户心动。“此外，公积金首付已经降至20%，商业贷款首付的调整，也有助于降低群众对公积金的依赖。”

    但也有专家认为，政策对市场的刺激作用有待观察，真正能够带动市场的还是房价的波动。福州大学房地产研究所所长王阿忠在接受采访时也表示，市场的核心还是供求关系，让观望人群入市的最主要因素在于房价的调整。

    “降低5%的首付款对购房者而言前期压力有所减小，但是支付出去的费用总量实际是有增无减的。”王阿忠说，从目前的30%首付降至25%的首付，实际上是把这5%的费用付款时间推迟，这5%的费用还会产生一定利息。“从资金时间价值角度来说，就看个人的选择了。”

    榕银行暂未接到调整通知

    《通知》出台后，记者也联系了福州多家银行，受访银行方面表示，目前在榕银行执行的是商贷30%的首付比例，暂还未收到总行调整首付的通知。“政策出台到各银行总行再到各城市分行，肯定需要一个时间过程，具体调整以收到总行通知为准。”一位在榕银行业人士表示。

    “我个人认为银行执行这个首付比例只是时间问题。”一位不愿具名的商业银行人士向东南快报记者表示，银行对管理部门出台的首付款比例的相关规定都会执行。银行房贷业务的利润更多在于利率而非首付，只是首付款的比例越高，银行放贷的风险就越小，但是5%的金额对风险的作用有限，而且降低首付款对促进各银行的房贷业务也有好处。

    据其透露，原先相比房贷业务，银行更倾向于企业贷款等利率更高的业务，但在经济下行时期，企业贷款类业务的风险增大，风险相对较小的房贷业务又逐渐成为银行关注的业务种类。

    “房地产市场是动态的，若房价有可能下跌，那么银行的风险就加大。福州的市场情况是分区域和结构的，比如，中心片区、学区房等房源房价坚挺，而周边部分地区市场比较萎靡。”王阿忠向东南快报记者举例，在福州近郊一处楼盘，房价打8折也乏人问津。

    “《通知》中提到的‘最低首付款比例调整为不低于25%’，这个比例位置有可能就是风险的警示线。”还有一位福州房地产行业人士说，这个政策一定程度提高了银行的放贷风险，该人士猜测未来在具体执行上也有可能根据房源的具体位置在规定的区间范围内进行动态的首付比例。

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    昨日，央行联合银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知称，经国务院同意，将在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，以前首付比例最低为30%。

    同时，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

    截至目前，除北、上、广、深4个一线城市及海南省三亚外，我国各地的限购政策已全部取消，楼市迎来政策宽松时期。

    8月28日，经国务院同意，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文，对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。放宽工作学习满“一年”和购房套数等限制，但仍要求有住房限购政策的城市，首先仍要符合限购政策。

    在经历了央行数度降息和放宽限购的措施后，数据显示，2015年初至今，我国30个大中城市销售面积同比增长了27.3%。其中，8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%。这是这一指标自2014年9月份以来首次转正。

    日前，人民日报发表时评称，房地产市场是我国宏观经济环境重要之锚。无论如何评价土地财政，保持房地产市场基本稳定，继而保持土地出让金与房地产税收不出现滑坡，的确是确保防范化解系统性风险的必然要求。

    据新京报数据

    49.7%的居民认为房价高得难以接受

    昨日央行发布2015年第3季度城镇储户问卷调查报告，其中，49.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降1.8个百分点，46.5%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

    对下季房价，18.7%的居民预期“上涨”，53.3%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.6%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季下降0.9个百分点。

    据央行网专家说法

    幅度不算大，但传递出一个信号：中央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市必须复苏，才能稳定经济。在二、三、四线城市房价明显上涨之前，楼市政策继续宽松。首套普通住房首付最低25%，针对性很强，主要是进一步支持刚需，这类需求多为年轻人。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需求的释放，从而能促进楼市继续复苏。——易居研究院副院长杨红旭

    由于房地产投资增速下滑明显，这次政策的调整主要针对三、四线城市房地产市场。调整首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定市场的信号。——中国银行金融研究所副所长宗良

    不“限购”的城市，主要是去除一线城市之外的地域，此项政策的放开，既是为了稳定房地产市场，也是为了通过稳定房地产市场达到稳定宏观经济的目的。政策是有针对性地放开，并不是全面放开，出发点很明确，既要稳定房地产市场，同时又不希望房地产市场出现大的波动以及出现房地产泡沫。对整个房地产市场有稳步推进的作用，理论上会促进10月份的房地产市场情况，但现实上未必那么有效。——南京大学经济学系主任、教授、博导葛扬