金山拓荒 打造“庚”据地
□开栏的话：
激荡中国，高速运转，百舸争流，瞬息万变。能在商海沉浮十八年而屹立不倒的企业寥若晨星。
中庚集团就是其中之一。
十八年前，凭借精准的眼光和过人的胆识，中庚成为福州金山第一个“开拓者”。而今，中庚已在中国落子30城，大连、旅顺、重庆、江苏……都有中庚的声名美誉。
十八年前，初生中庚就希望开发中国“不落伍”的建筑。这一信念让中庚在地产市场浮躁发展的十数年间，执着于对户型、材料、空间的创新，给福州人贡献了第一个跃层户型，第一个无死角空间……带来生活品质的飞跃。
十八年前，刚赚到第一桶金的中庚有个梦想，为中庚的业主做一个“五星”的配套；十八年后，中庚喜来登酒店已成为福州东大门的名片。
作为“成人礼”，中庚巨献“品质领先市场十年”的高端项目红鼎天下滨江豪宅，未来还有旅游度假产品即将面市……
十八年成长，中庚靠的当然不是运气。执着创新和梦想，中庚有哪些挫折和坚持？ 让我们一起探索中庚智慧，发现中庚理念，记录中庚时代。
系列报道之一
金山拓荒 打造“庚”据地
18年中庚辉煌路
今天的金山，是福州人置业的首选。名企密布、商业成熟，路网发达。
可在十四年前，这里还是荒野一片，少有人居。
中庚是这块土地的第一批“拓荒者”！
拓荒金山，不仅打响了福州南进的篇章，也成就了中庚此后的发展之路——香江明珠、香江红海园、香江枫景……迅速奠定了中庚在福州地产界的最初地位。
中庚为何敢在金山首吃螃蟹？决策背后有怎样不为人知的故事？相继开发的 “香系列产品”，究竟给新区带来了什么样的居住体验？此后，中庚在新区拓展上又有何见树？
中庚·红鼎天下
一念之间定金山
十多年前，福州还是块房地产发展的“生地”。别说二环路沿线有待开发，就是寸士寸金的市中心，也不乏地产企业用武之地，彼时的中庚何苦要到金山？
说起这个话题，中庚人都说“先知者先决”。原来，当初这一决策是董事长梁衍锋先生拍板的。
“完全是直觉”回忆起当年的决定，梁先生觉得和时运有关。
“2000年的重阳节，刚刚落定九彩公寓和香榭丽都两个项目。几个朋友相约鼓山登高望远。” 梁先生回忆说，当时，天光渐暗，站在鼓山顶俯瞰福州，只见城区中心灯火辉煌，但往南眺，也就是洪山桥往南处，一片漆黑。顿时心生念想，那儿离市区车程不过十几分钟，土地平阔，以后发展会如何？
“回来以后，我就翻看福州地图，研究福州东西南北的走向，琢磨着往东是马尾，往北有山，往西是闽侯，以后福州城要扩展最好的方向应该就是南边。”
其实就在梁先生运筹帷幄之际，福州正式启动了如火如荼的新区开发。东扩南进西拓——在宏伟的大福州战略中，金山成为首站。
机会就这样来到了已有准备的中庚面前。
一条凶险“拓荒”路
“你们可能想不到，拿地后，我后怕到几天都睡不着”。
虽然今天的中庚因当初的一念之想而迈出关键一步，虽然今天的金山已经成为炙手可热的开发热土，但翻阅当时金山的资料，我们可以想象出这位第一个吃螃蟹者的担忧。
“2000年前的金山入眼处都是空地、农家，既没有现在的高楼大厦，也没有如今的公园、医院，就是一块荒地，这怎么开发？”
“当时金山交通不便，与主城区只能通过洪山桥这一个通道连接。客户是否会认可这里的区域价值？”
“买地后，政府把金山碧水这个经适房项目放在金山，只卖1500元/㎡，一江之隔的融侨锦江定价2800元/㎡，我们的项目如何定位？”
“那时候地产开发不像今天有银行融资等手段，买地的钱都是靠企业资本，加上东拼西凑，一旦失算怎么办？”一切的担忧与不安都只能在企业家与生俱来的敏感中被一一淡化。
事实证明2000年，中庚在中国房地产业的大潮中，刚刚赚得第一桶金，但这一次，中庚几乎赌上了身家性命。
一只金龟有暗喻？
2014年，当我们再拿出中庚在金山的第一个项目——香江明珠的规划图时，还是觉得它整体的布局很是奇特——
整个社区看起来就像一只伏着的金龟，右侧一幢18层的高层建筑则仿若高高昂起的头。在中国人心里，金龟有吉祥之意，这是否暗喻中庚未来顺风顺水，富贵如意？
据说，这个规划是当时上海同济设计院的一位大师之作。一位中庚的工程人员告诉记者，这位大师是老板“三顾茅庐”请来的。他初来福州时，不发一言，自个儿跑到工地上转了三天，又到福州当时在建各大楼盘看了三天，最后说了一句话，这是块宝地，做江景住宅，准一炮而红！
撂完这句话，大师就和梁老板远行了。
“那不叫远行。”梁衍锋说：“中庚当年第一次接手这么大的地块，怎么规划，造什么样的建筑，做成什么样子，完全没有经验，唯一的办法就是去偷师学习。“我记得当时关起门来研究国内外最先进的楼盘外观，总体规划、细节布局经验，光资料就有好几筐，耗了整整一个多月，才整出香江明珠的图纸。”
好运总是垂青努力的人！2002年，中庚首创望江住宅、跃层复式——香江明珠凭着这两个法宝，红遍福州。望江居家生活，高尺度室内空间，直到十多年后的今天，这一开发理念依然盛行于福州地产界。
一面“香”字路牌
金山、五四北、东二环……一个个新区拔地而起。随着城市的拓展，很多人会有在福州路难走、房难找的感觉。不过，今天当你坐上的士，想找香江明珠、香江红海园、香江枫景、中庚城……司机丝毫不用你指路，就能送达。
这一面“香”字路牌是如何造就的呢？出租车司机告诉我们，以前去金山的人不多，而香江明珠、香江红海园、香江枫景、国际华府、中庚城这些项目建得早，建筑特色明显，位置极佳，知名度高，已经成为金山地标，很容易辨认。
在很多福州人心里，“打拼城建十八年”的中庚已成“老字号”。且不说早先的香榭丽都，单是这十几年间，打造出香江明珠、香江红海园、香江枫景、国际华府、 书香大第、财富天下以及中庚城、香山春天、帝国大苑、红鼎天下等十余个代表项目。就使得中庚能够无愧于市场地成为本土房企中的领导力量
伴随这些项目的记忆还包括：跃式、复式、高层、低密度、高利用率、全干挂石材、ART-DECO ……等一系列创新名词。
十八年来，中庚已在全国累积了逾7万户的业主，中庚一切魅力的根源，源于中庚的企业理念——“创建品质，用心筑家”。企业掌舵人梁衍锋坦言，“很多人认为，只要有钱谁都可以盖房子。但要做到精细开发和用心筑家是很难的。早些年房价便宜，购房者还没有明显感受到空间利用的重要性。在如今的高房价时代，没有前期用心的建筑规划设计用料基础，盖好的房子很难做到高使用率和舒适度。中庚做所有的住宅，员工们都需要有切身体会，了解多少平的户型需要配备多大的厨房，卫生间马桶的放位怎么定，每个管道如何照顾日后使用，这些虽然是微小细节，但却可以保证业主用得方便，住得舒心。”
就是这样，因为对待每个项目都“不含糊”，不亏待每片土地，不浪费每寸空间，从“庚”据地福州金山一路走向全国的路才可以越走越远，越走越辉煌。
