漳州碧湖万达广场：阳台不按合同建 多出税费谁埋单？

　　直到昨天，漳州碧湖万达广场B区不少业主还在为房子面积莫名增加而产生的高额税费奔走。

　　这些业主买的都是140平方米左右的房子，购房合同约定，两个配套的阳台均为非封闭式。没想到，实际阳台却是“全封闭”的，并因此导致实测面积比预售面积多，房子的契税也相应增加。

　　交房时，开发商漳州万达广场有限公司已要求相关业主补交了一次面积差款。最近要办理房产证了，漳州万达再次要求补差款，遭到业主拒绝。万达后称，业主无需补交二次面积补差款，但需负责相关税费。

　　但业主们认为，是开发商违约导致税费增加，应由开发商负责这笔税费。

　　万达要求业主补交两次面积差款及相关税费

　　B区2号楼业主姜女士介绍，《购房合同》中明确，她买的房子总建筑面积140.51平方米，总价近91万元，商品房配套2个非封闭式阳台。但2013年9月，她去办理交房，售楼人员称房子实测面积多了1.01平方米，要姜女士补交这笔购房款。姜女士当场交清了6538元。

　　入住1年多后，姜女士准备办理房产证。几天前，她到万达营销部领取相关材料，却被告知还要再补交3平方米的购房款，总共近2万元。姜女士这就纳闷了，之前已补交过一次面积差款了，怎么还要交？她拒绝交这笔钱。

　　海都记者了解到，万达广场B区主要为33层高的商品房，140平方米左右的大户型房子集中在1幢至3幢，总共300多套。此前，相关业主集体到万达营销部反映。8月5日，漳州万达在营销部一楼通告栏贴出了告知书，称业主无需缴纳二次面积补差款，已缴纳的可以退钱，但业主要负责办理产权证需要缴纳的相关税费。

　　海都记者到漳州万达营销部欲了解相关事宜，工作人员称，向负责人汇报后再给记者答复。但截至昨天下午，海都记者再次咨询，仍未收到回复。

　　业主称开发商违约致税费多出万元，应当负责

　　漳州市行政服务中心房产测绘登记资料显示，该小区多数140平方米以上户型的实际产权登记面积，比合同约定的多了2~4平方米。

　　昨天，海都记者从漳州市房产测绘队获悉，万达广场B区一些大户型房子实测面积增加，是因阳台改为“全封闭”所致。按照规划，沿街阳台应为封闭式，面积要计入总建筑面积。

　　海都记者从漳州市住建局获悉，根据去年9月9日漳州市政府发文，市区单套建筑面积在144平方米以下(含)的为普通住宅。家庭购买首套房面积在90~144平方米的，契税按照1.5%的税率征收；面积超过144平方米的，按照3%的税率征收。按照上述规定，办理产权证，姜女士就要额外支付1.3万多元的税费，而有些业主要多支付1.6万多元的税费。

　　B区3幢业主张女士说，购房合同里明确说明，配套的两个阳台都是非封闭式。现在开发商违约，由此产生的额外税费怎么可以让业主埋单？当初业主们都是冲着普通住宅才买的，现在因开发商违反合同约定，每户多出1万多元税费，开发商当然要负责。

　　“我们会继续向开发商讨说法。”多名业主向海都记者表示，他们不应该也不会交这笔税费。

　　福建三和律师事务所吴文都律师表示，合同有明确约定，开发商就应兑现；若协商不成，业主可起诉开发商维权。(海峡都市报记者 林深圳 白志强 实习生郑玲芳)