评论：股权众筹建房带着问题试水

　　凭借着互联网，平安好房这个刚刚成立半年多的金融界新兵，似乎要在已经四面楚歌的房地产市场硬生生杀出一条生路。北京晨报记者昨日从平安好房方面获悉，截至目前，平安好房的金融产品规模已经超过20亿元，在细分市场占据第一。接下来，平安好房或将股权众筹引进地产界。

　　平安好房CEO庄诺告诉记者，2015年，平安好房或将在上海和北京试点股权众筹建房。北京有可能在4月份开始推行，目前初步选址在西部或东部六环以外地区，因为这些地区的地价便宜。

　　按照平安好房的构想，通过股权众筹的房产将专门为特定的职场人群定制，例如金融界、媒体界、艺术界等等。众筹的定位是“90后”一族，作为其在毕业之后与结婚之前的过渡用房，因此要以“小户型、大空间”为卖点。其设计思路是，室内空间不大，有卧室有卫生间足矣，但公共空间要大，包括洗衣、做饭、健身等功能都要集成进去，并且还要提供社交空间。

　　股权众筹目前已经得到国家的支持，但在实务层面，目前推行起来，还面临许多问题。“比如股权众筹之后，房屋怎么分配、房产如何登记、今后如何转让等等，都需要做非常细致的研究。”庄诺透露，目前已经有法律团队在研究这些问题，公司也正在跟靠谱的开发商商谈合作。

　　庄诺表示，通过股权众筹所建的房子必须是在开发商已经拿到地的前提下才能进行，因为地价占总房款的比例最高，如果地价确定不下来，最终价格很难确定。而通过众筹，可以免掉或削减建房的财务、宣传、运营、销售等多项成本，约占总房款的30%左右。也就是说，最终房价会是开发商销售同等地段房子的七折。