福州交认筹金现象普遍 律师提醒：不等于定金

案例：近日，福州的杨先生打来本报热线咨询，此前他交了两万元认筹金，参加开发商的认筹活动。等到他的认筹号码时，房源只剩下三套了。最终在置业顾问的建议下选择了不是很合心意的房子。而后由于出差，未即时签订购房合同，被开发商告知违约，认筹金不给予退还。

调查交认筹金享受优惠现象普遍

杨先生前段时间相中某楼盘的小三室房子,从户型一面市就开始等待开盘。期间的说明会、认筹会都不辞辛苦地参加了。为了参加“2万抵7万”的认筹优惠，杨先生交了2万元后,签订了一份认筹书,上面写着“如未选到合适房源,选房十五个工作日后返还到缴款银行”。选房当天，轮到杨先生时，所剩三套房子是一层和顶层,都不是他心仪的房子,但杨先生最终还是在置业顾问的推荐下选择了一套顶层房源。选房后,杨先生出差外地数十日,并没有按开发商要求及时去签购房合同。没想到，出差回来后不久便收到开发商的违约通知函,告知他已经违约,房子将另行出售,认筹金不返还。

该盘销售人员认为，如果是认筹金,他们一定会退。但如果是定金就不会退,所有楼盘都是这样操作。而杨先生2万元开始确实是认筹金,但他已经把房子选了,认筹金就自动便成为定金,就不会退款了。

据了解，所谓“认筹购房”,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

随后，记者走访福州楼市,不少购房者都遇到过这样的问题。在签订正式购房合同之前，购房者必须按照开发商的要求预缴一定的购房认筹金，否则就享受不到优惠活动或者没有排号购房的资格。目前，收取认筹金这一现象比较普遍，越是好楼盘，认筹金越高。在购房过程中,不少消费者分不清认筹金与定金,于是引发一系列的消费纠纷。那么在什么样的情况下，消费者能要求返还认筹金？

律师 认筹金不等于定金

认筹折扣优惠看着很美好,可是一旦中途购房产生纠纷,这认筹金还能退吗?而认筹成功后,认筹金是否自动转成购房定金,导致认筹金不可退?对此,福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，如果是认筹金必须退。认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。

卓律师还说，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。本案中，如果双方协议约定将认筹金转为定金，则按照合同约定执行，不能退款。因此，消费者在接到开发商要求签订“认筹”协议的信息时，必须认真对待其中的每个条款，搞清楚其中的法律性质，慎重签订相关合同。