营业税“五改二”政策显效 岛内二手房交易量大增

　　海西晨报讯（记者 徐杨）今年3月31日，一则消息让原本沉寂已久的厦门二手房市场波澜再起。多部门联合出台调整二手房交易营业税的通知，在税费“5改2”新政的刺激下，营业税免征条件下调为2年，办证5年内的房子成为楼市的“香饽饽”。不少中介机构明显地感受到，厦门二手房市场又火了起来。

　　 新政首季 岛内二手房成交近七千套

　　“二季度，来店内看房的客户在了解主推房源同时，不少都会主动询问有没有2-5年内的房子。”锴诚大唐康乐区长孙芳告诉记者，“同等条件下，客户倾向购买2-5年内的房子，因为超5年的房子太旧，低于2年的房子要缴5.5%的购置税，相较而言于2013年交付的二手房性价比最高。”

　　新政前，未满5年的二手房买卖要缴5.5%的营业税。在岛内前埔租房住的王琳，6月初在翔安买了一套小户型房子，“88平方米，总价110万元，房产证2年。”王琳告诉记者，放在4个月前，购置税得多交6万元。新政的实施也减轻了买家的一部分负担。

　　和王琳一样，冲着“5改2”购买房子的人不在少数。新政正式颁布后，厦门市地税局迅速落实优惠政策。记者日前从地税部门了解到，二季度，岛内二手房成交量达6699套，环比上季度增加3307套，增幅达97.49%，累计为6407套符合免税条件的普通住房办理减免税，合计减免营业税达3.49亿元。

　　 政策利好 二手房市场迎稳定增长

　　“新政是二手房市场的一针强心剂，充分调动了购房者积极性。”鼎原地产中塬系姚映波告诉记者，“新政颁布对二手房市场有直接影响，刺激交易量，同时，对一手房市场来说同样是间接利好消息，二手房交易过程的高效顺畅释放了改善型的一手房购房需求，提升市场信心。”

　　二手房市场营业税“5改2”后，会引发房价的新一轮上涨吗？多数受访者表示，在政策刺激下有可能存在房东临时涨价的可能性，但是就大范围来说，目前新房涨价的空间都在被不断压缩，“二手房应该会借助此轮政策走量，而不是涨价这种短视的行为。”

　　此外，业内人士看来，2015年开年确实迎来了政策利好消息，随着近期央行降息，房贷首付比例降至三成等优惠政策叠加，为房地产市场复苏提供有利条件。而进入8月份，随着免税房源逐步去化，购房刚性需求提前释放，二手房市场交易量会逐步进入稳定增长期。