市民老宅中翻出清代契约　见证当时民间立契习俗

　　嘉庆年间的典契。

　　康熙年间的卖契。

　　9月28日讯　现代社会进行不动产买卖，双方要签订买卖合同，再到政府部门去备案，这样才算手续完备。时间倒退至200多年前，清朝时的人们在买卖这些不动产时，手续要怎么办?仓山区郑先生家中收藏的清代房契、地契、典契等各种契约，清楚地再现了那个时代的民间经济活动以及处理民间纠纷的方式。

　　市民老宅中翻出

　　清代各种契约

　　郑先生祖籍福清渔溪镇上郑村，父辈在福州工作。从小就酷爱研究历史的他，几年前回乡祭祖时，从老宅里翻出祖上留存下来的各类契约字据(主要是清朝各个时期的房契、地契、调解书、收据、典当契、立脱契等)。他如获至宝，把一张张几近腐烂变质的契约整理起来，精心裱褙。

　　记者日前来到郑先生家，他很大方地将收藏的祖传“宝贝”拿出来给记者欣赏。

　　郑先生打开木匣子，小心翼翼拿出收藏的契约。部分已经裱褙好，一些尚未裱褙过的，黄色的纸被虫子蛀出一个个细小的洞，因为年代久远，纸质有点腐烂。

　　为了留住这些历史物证，郑先生可是花费了不少心血，四处托人找裱褙工匠，将契约裱起来，花了不少钱。

　　几十份契约，有康熙年间的卖契、乾隆年间的收回借款的收条、嘉庆年间的典契、道光年间的卖田及卖果树的契约、咸丰年间的脱田契约(可赎回)、同治年间的调解契约、光绪年间的购墓地契约等。

　　郑先生说，现在福清渔溪镇上郑村还有契约上的老宅，由宗族里的其他子孙继承保管。

　　省文史馆：

　　反映清代民间立契习俗

　　福建省文史馆馆长卢美松看到记者拍的郑先生收藏的清代契约时说，这么完整地收藏了清代除顺治、雍正、宣统年间的民间契约，是比较少见的。这些契约世代相传至今，说明当时这个家族非常兴旺，家产庞大，且家规甚严，这些契约世代保管，在家族中都应该有明确的规定。

　　卢美松说，这些契约内容反映了清代的人文环境，如光绪七年十二月订立的“送契”，契约的内容是要将家族里的一块地送人作为墓地用。这个家族的家产是由族长来管理的，而在家族内部进行土地买卖，也要在族长的主持下立卖契，以避免子孙间因家产发生纠纷。

　　此外，当时对不同类型契约的遣词造句也非常讲究。如这份“送契”，实际上就是一块地的买卖，由于买者买地是用来造墓的，因此这份契约不称卖而称“送”，且以“茶仪”代币。

　　契约格式，在落款处除了立契的时间外，有买卖双方签名或画押，还必须有第三人(即见证人)在场的签字，以及代笔者的签名，这样才算一份完整的买卖契约。契约的格式充分说明当时民间很重视证人，必须有第三人在场来证明双方的买卖过程。

　　卢美松说，郑先生收藏的契约中有一份是调解息讼的契约，说明我们国家自古以来就有民间调解的习惯。一些纠纷可以通过民间调解的，都尽量通过调解的手段解决，不必对簿公堂。从调解书的文字表达可以看出，当时出面调解的人是在当地比较有文化的人，说话很文雅。

　　（福州晚报记者　杨韬　何珍/文　张人峰/摄）