外媒称香港房价可能“腰斩” 泡沫已接近破裂

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在香港这样一个寸土寸金、要以英尺论价的地方，近年来房价持续飙升，而这样一个上涨的趋势今年发生了变化。

10月26日，杰富瑞投资银行(Jefferies & Co.)分析师在一份研究报告中称，鉴于当前的资产配置状况、较低的住房购买能力和住房供应增加等因素，杰富瑞的基线情境预期是香港房价出现30%的下挫。若出现硬着陆等悲观情境，房价跌幅可能高达50%。

眼下尚无任何金融危机迹象，香港房地产价格恢复正常水平可能需要一到两年，所需时间长于1997年至1998年，以及2007年至2008年这两个价格下行周期。

预测香港楼市的拐点可能已经到来的并不只有杰富瑞一家研究机构。

里昂证券（CLSA）近日发布的报告预计，未来27个月，香港房价调整幅度将累计达17%，分别会在今年第四季度、明年和后年再跌2%、10%和5%。该投行认为，体现香港住宅价格的中原城市指数今年一直攀升，但升势不可持续，终将回落，本月该指数已连续两周下降，较今年巅峰高位跌去1.6%。

而瑞银（UBS）10月中旬发布的一份研究报告则更为悲观。瑞银预测香港房价将在2017年底下跌25%至30%。其中，香港经济放缓和失业率上升是主要原因。

“三年内香港房价会大跌五成以上。”有着“商品大王”称誉的吉姆•罗杰斯（Jim Rogers）此前在接受《明报》采访时曾对香港楼市发出警号，他认为香港近年房价飙升，房地产泡沫已近破裂。

在多项遏制楼市暴涨的政策之下，最近香港的楼市已现降温迹象。

10月22日，香港特区行政长官梁振英在当天进行的香港立法会答问大会上称，香港一级市场和二级市场的房屋价格都开始下跌，政府遏制价格的措施正在显效。

据中原地产公布的指数，在10月5日至11日的一周，香港二手个人房产价格下跌1.26%，为过去四周内第三周跌价。

《南华早报》此前曾报道称，香港美联物业报告显示，今年第三季度，1000万港元以上的住宅出售交易比二季度减少19.5%。