福建救市猛药背后：房地产“大而不能倒”

    限购、限贷全面放松，福建省近日投放救市猛药，欲拯救不断下滑的楼市。

    8月8日，福建省住建厅官网悄然挂出《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，被称为“闽八条”，而且从8月1日起就开始施行。

    各环节全面放松

    《意见》不仅涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定，更为突出的是在放松信贷方面，《意见》提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；首改房(首次购买改善性普通商品住房)按首贷认定。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

    中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称，尽管此前也有河北、四川等地出台省级救市文件，但像福建这样涉及到房地产交易、建设的所有环节全面放松，在省级层面还是第一个。除了放松限购，“闽八条”对信贷的松动，范围之广、力度之大超过了大家的预期。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文指出，福建对于房贷的首套房认定、要求银行低限放贷，都突破了银监局规定，充分反映福建省对于当前紧缩的房贷很着急，急于大幅放松。他认为，外地人购房不需要提供证明等部分措施是合理的，可以走在国家的前面，提前调整既有政策，“但解绑房贷部分措施动作过大，不值得鼓励。”

    张大伟认为，尽管有所下滑，但福建的房地产形势在全国各省市中并不算差，甚至可以说是除一线城市以外情况最好的，连福建这样形势还不差的省份都可以出台力度这么大的措施，接下来其他省市的救市力度可想而知。

    2014年上半年福建省实现GDP 9733．61亿元，同比增长9．7％，比一季度提高了0.3个百分点，该增速在沿海地区仅次于天津，位居第二，形势远比浙江、广东等沿海省份和许多中西部重化、能源省份来得好。

    在房地产开发方面，1~6月，福建全省房地产开发投资2224.14亿元，同比增长24.2%，增速比1~5月提高0.7个百分点。其中，住宅投资1457.96亿元，增长25.6%，占房地产开发投资的比重为65.6%。

    其中，在今年以来房价下行的趋势下，海西经济区的龙头城市厦门仍持续上涨，房价之坚挺程度超过了四大一线城市。“最近岛外的楼盘会有一些促销活动，但难有实质性的降价。”世联地产厦门公司一位人士告诉本报记者。

    在今年以来全国各地土地流拍，底价、低价成交十分普遍的情况下，厦门土地拍卖却屡屡创造新地王。除了厦门当地实力雄厚的国企外，保利、世贸等全国性巨头也在厦门有所斩获。多家全国性品牌房企人士称，厦门的项目在全国各大分公司中，效益都是最好的。