福州市区两商服用地 底价5.042亿元成交

　　□东快记者李建伟柳涛文/图

　　5.042亿元，只有底价没有溢价。昨日上午，福州市区原闽都大酒店等两地块相继低调出让。地段虽好但条件“苛刻”，多数地产商兴趣索然，现场未上演激烈竞拍。

　　就在昨日，福州洪山园附近、黎明永辉周边两地块公开挂牌出让，挂牌时间从6月11日至20日。至此，福州第二轮公开拍卖、挂牌出让4地块，土地使用性质均为商服(商业、商务)用地。

　　由于挂牌两地块均锁定竞买人身份为世界500强企业，官方及业内人士预估，这里或将引发地产大鳄夺地战。

　　古田路连江南路两小块地因条件“苛刻”起拍价成交

　　昨日上午10时，拍卖会如期举行，现场竞买人寥寥。数分钟后，9号竞拍人福建省投资开发集团有限责任公司，以4.275亿元价格竞得宗地2014-10号地块。没有竞争者，更无加价。

　　据了解，该地块地处福州市区核心地段，为鼓楼区古田路南侧原闽都大酒店及周边地块，面积13930平方米，用途为商服用地。

　　同样的情况再次出现，8号竞拍人福州市城乡建设发展总公司，以7670万元一举竞得宗地2014-11号地块。该地块为连江南路138号原福州市城乡建设发展总公司办公楼用地，面积7287平方米，用途为商服(商业、商务办公)用地、公园绿地。

　　经测算，宗地2014-10号地块楼面价为6138元/平方米，而宗地2014-11号地块楼面价楼面价仅为3509元/平方米，若以相同地段楼面价进行比较，有业内人士感叹，“如此便宜的地价已经多年罕见！”

　　但是对于这一结果，有业内人士却表示在预料之中。“虽说两地块都位于市区好地段，但是性价比一般，加上条件限制挤掉了商业利润空间，自然无法引起房企兴趣。”克尔瑞福州机构副总经理黄彬昨日表示。

　　根据土地规划要求，宗地2014-10号地块项目建成后必须全部自持，不得分割销售，其中包括一家建筑不超过35000平方米的酒店和多处地铁附属设施，黄彬认为，“对于房企来说，自持酒店就自身资金考验非常大，往往不会选择自持酒店。”

　　而宗地2014-11号地块，虽然规定商业建筑面积在6500平方米以内，地块占比约89%，但建成后应由市政府指定单位回购50%建筑面积，购买价按3000元/平方米计算。一位业内人士表示，“除此之外，两地块还有不同程度的限高要求，条件如此苛刻，让开发商看不到利润空间。”

　　两挂牌地块锁定世界500强企业或引发地产大鳄夺地战

　　就在竞拍开始前1小时，福州市区另有两地块以挂牌形式公开出让，分别是宗地2014-08号、宗地2014-09号地块，挂牌时间从6月11日至20日。

　　据东南快报记者了解，宗地2014-08号地块，位于鼓楼区工业路东侧、福三路北侧、新西河南侧的洪山园周边地块，面积90815平方米，用途为商服用地，起始价29.14亿元。该地块将建一处不少于8万平方米的大型商业综合体，并引进国内大型知名品牌综合超市，另有9万平方米办公用房及地下车位。

　　宗地2014-09号地块，位于鼓楼区斗池路北侧、西环中路西侧的黎明永辉超市周边地块，面积45038平方米，用途为商服用地、高层住宅和公园绿地。根据规划，该地块将建设7.5万平方米建筑，包括住宅及商业用房及相应地下车位，另至少建设一幢5A甲级写字楼，同时引进国内大型知名品牌综合超市。

　　同时，竞得人应保证投资不少于3000万元，为鼓楼区捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学。

　　以上两地块地段虽好，却对竞买申请人经济实力有明显要求，其所属集团公司或其控股企业应为《财富》杂志评选的2013年世界500强企业。同时，竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

　　有官方人士披露，截至目前已有至少3家房企表示参与以上两地块竞买。“他们都是实力雄厚的地产大鳄，而这两块地也是福州市区旺地，竞争可想而知，或许将引发一场夺地战。”

　　观点

　　福州商业地产目前仍处在价值洼地，商业用地成为开发商眼中“香饽饽”，也是近期必然趋势。福州第二轮4幅地块拍卖、挂牌出让均为商业用地，这也和政府调控政策息息相关。随着住宅用地暂时缺席，也会使得福州商品房供应量有所减少，有可能导致商品住宅市场回暖。

　　——福州房产专家王剑超

　　此次公开出让的均为小块商服用地，可以理解为一种政府行为，有可能是在尝试吊房企胃口，提振信心。然而，政府也对竞买申请人进行了限定，这也说明，政府一方面希望在这些热门地段打造标杆地产开发，另一方面自身负债率高不能平添风险，更希望有实力、有资金的地产大鳄能够接手盘活。这也是一种地产开发‘优生优育’策略。

　　——福州中原地产资源中心总经理温江霞

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　　6月福州周边预计出让15地块 省拖拉机厂附近地块年内或出让

　　据东南快报记者了解，6月份，除上述4地块外，福州马尾、福清等地及平潭综合实验区预计另有11地块公开出让。

　　6月6日，闽侯县国土资源局以拍卖方式公开出让1地块，这是闽侯今年首次公开拍卖出让国有建设用地使用权。出让地块宗地面积7009平方米，地处闽侯县上街镇红锋村。

　　6月10日，平潭综合实验区环境与国土资源局以公开公告方式出让3地块。两地块土地用途均为其批发零售为主，兼营住宿餐饮。一地块土地用途为住宅、商场与商店相结合。

　　此外，从5月30日上午8时至6月13日上午11时30分，闽侯县国土资源局还将以挂牌方式公开出让2地块。其中，宗地2014挂1号，宗地面积468028.24平方米，地处闽侯县竹岐乡榕西、榕中等村，该地块或建文化旅游古镇项目。宗地2014挂2号，宗地面积65992.04平方米，地处闽侯县荆溪荆溪镇永丰社区，土地用途为其他商服用地。

　　截至昨日，马尾区国土资源局也以挂牌方式公开出让3地块。两地块均地处儒江大道与世纪路交叉口西北侧。另一地块地处原LG公司用地内（马尾快安上德路东侧）。三地块用途均为商务金融用地。

　　6月25日，福清市国土资源局还将公开拍卖出让2地块。两地块土地用途均为商服用地，批发零售商店与公寓住宅相结合。

　　另据一位不愿透露姓名的知情者表示，今年下半年，晋安区南平路附近省拖拉机厂周边地块，年内也将启动旧屋改造。“顺利的话，省拖周边约200亩左右地块年内或公开出让，规划为商品住宅建设。”这里或将成为福州今年公开出让面积最大的商品住宅用地。