福州实行二手房交易网签一个月　可避免一房多卖

　　福州新闻网8月27日讯（福州晚报首席记者 綦芬）自本月起，我市在市区和所辖县（市）范围内实行二手房买卖合同网上签约工作，已取得房屋所有权证的二手房要交易，必须先通过二手房网签系统签合同，再申办转移登记。昨天，市房屋登记中心解答了二手房网签有关问题。

　　问：实行二手房网签有什么作用？

　　答：实行二手房网签是贯彻国办和住建部的规定和要求。此举可避免一房多卖；防止违法、不具备交易条件的房屋入市；改变二手房上市交易未经落实权属状态就经房屋中介代理交易的现象；确保上市交易的二手房真实有效；减少交易纠纷。

　　问：二手房交易都必须实行二手房网签吗？

　　答：已取得房屋所有权证的二手房要交易，当事人必须通过二手房网签系统签订买卖合同，再向房屋登记机构申办转移登记。

　　以下性质的二手房交易无须办理二手房网签：房屋赠与，相互交换的；通过拍卖方式或根据人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利的；投资入股等无现金交易的；企事业单位等非自然人转让或受让房产的；房屋共有人之间转让所占房屋份额的；直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的，登记时，提供亲属关系证明。

　　问：存在抵押登记的房屋可以实行二手房网签吗？

　　答：可以。

　　问：买卖双方自行成交的二手房要如何网签？

　　答：买卖双方自行达成交易的，当事人可到房屋登记部门办理二手房网上签约手续。

　　问：房屋挂牌信息网上公布有效期是多久？

　　答：90天。逾期如果未成交，系统就会自动删除挂牌信息。

　　问：委托房地产经纪机构办理二手房网签要准备什么材料？

　　答：所有权人与房地产经纪机构签订的委托协议书；房屋所有权证；所有权人有效身份证件。

　　问：二手房网签合同撤销如何办理？

　　答：有以下情形之一的，买卖双方当事人可到福州市房地产市场服务公司申请二手房网签合同撤销：（1）交易双方经协商终止交易，解除买卖合同的。（2）合同主体、标的物、成交价等主要条款发生变化的。 （3）经仲裁机构、人民法院生效法律文书终止交易的，可由买受人或出卖人单方提出注销申请。（4）法律法规规定的应当注销合同备案的其他情形。

　　申请二手房网签合同撤销所需材料：房屋所有权证和复印件；买卖双方有效身份证件和复印件；解除买卖合同协议或经仲裁机构、人民法院生效法律文书；填写福州市二手房网签合同撤销申请表。