外资涌入令温哥华楼市喜忧参半

温哥华房价高居北美第一，高得令人咋舌，连美国著名杂志《纽约客》和业内知名房产网Housingw ire也不否认这一点。

美国房产网最近在一篇文章中就酸溜溜地说，北美最贵的房地产不是在纽约或华盛顿D C，也不是在旧金山或洛杉矶，而是在“美国的阁楼上”，即加拿大。具体来说，是加拿大的西部城市温哥华。

温哥华房价为何如此昂贵，连纽约大都会和好莱坞附近的洛杉矶都被比下去了？美国人心里总有点不服气。他们于是找原因，找来找去找到了：原来是来自中国的投资者推高了温哥华的房价。统计显示，温哥华的豪宅中，一半以上是被国外投资者买走的。

多数美国人都不看好温哥华的房地产市场，认为远不如美国大城市的房地产市场稳定，因为温哥华的房地产市场是由外来投资撑起来的。温哥华因为华人多，位于靠近亚洲的西海岸，而且气候温和，因此“像磁铁一样吸引着中国投资者”。

内需也罢，外需也好，温哥华的房地产市场日趋繁荣是铁的事实。加拿大地产协会6月16日公布的资料显示，温哥华所处的不列颠哥伦比亚省今年头5个月的住宅成交量和平均房价比去年同期分别上涨了8.3%和5.6%。

那么，温哥华房地产市场是否存在泡沫？不少外国机构都看衰温哥华地产市场。国际货币基金组织不久前发表的“全球房价指数”报告就指出，在全球房价被危险高估的名单上加拿大名列前茅。加拿大的“房价与收入的性价比”较长期平均值高出33%；“房价与租金比”更高出87%。经济合作与发展组织最近也称，温哥华、多伦多和卡尔加里的房价飞涨，住房市场被严重高估，使越来越多的人买不起房。

面对外界压力，加拿大联邦财政部长奥利弗不得不在最近正式辟谣，称加拿大楼市没有出现“泡沫”，并相信房价将实现“软着陆”。当地的房地产商也认为，温哥华已是国际城市，与纽约、伦敦一样，不能单纯用当地的“房价与收入的性价比”来衡量负担能力。连美国房产网的文章都承认，只要有足够的外来资金不断注入，温哥华的房地产就不存在泡沫。

只是房价被不断炒高后，谁家欢乐谁家愁呢？对那些拥有一套以上住房的人来说，自然是心中窃喜，因为房价上升意味着自己的财产在增值。其次，市政府也是喜出望外，因为除了房地产交易税外，房地产税在年年增加，财政收入自然越来越多。另外，外国人买房，等于为温哥华注入大批免费资金，带动了地方经济的发展与繁荣。此外，得利的还有房地产开发商，以及相关的上下游产业。

但愁家也不少。首先是年轻人买不起房子了，因为房价已经远远超过这些刚参加工作的年轻人的承受能力，这意味着今后的年轻人永远无法在城区内拥有一套自己喜欢的住房。其次是房价的上涨带来地产税的上涨。在没卖掉之前，你的住房成本是不断上升的。这就难怪当地的普通百姓多数对外国投资者持敌视态度，因为他们的经济实力不敌外国“土豪”，渐渐被排挤出原来属于他们的家园。

更关键的是，随着房价升值，有房的人越来越有钱，无房的人越来越没钱，这将加大贫富差距，导致社会矛盾加剧。麦当劳地产集团策略副总史卡罗指出，这些海外资金对加拿大经济绝对是好事，可以促进当地的经济发展。问题是如何通过制定相关政策，对房地产带来的利益进行合理分配，让所有的人都得益。他主张温哥华市民对房价进行充分讨论，而不是滋生盲目的怨恨情绪，对外资进行限制。他说，抵制外来投资将给温哥华带来许多意想不到的负面效果，甚至带来经济危机，后果不能小觑。