榕11月一二手房价普涨 业界称已进入年底置业高潮

　　2015年11月70个大中城市新建商品住宅价格指数

　　昨日，国家统计局发布了今年11月70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，11月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有33个和40个。福州的一手商品住宅价格已经呈现六连涨，二手房价也已经八连涨。

　　 福州的一手房价格六连涨

　　新建商品住宅方面，我省3个纳入统计的城市均未出现在下跌的名单中。福州一手房价达到“六连涨”以来的最大涨幅，厦门也继续保持着稳健的涨势，泉州11月一手房价则与上月持平。

　　从近几个月的数据可以看出，福州房价3月首度止跌持平，4月再度下行0.1%，5月再度持平，此后的6月到11月数据上环比均呈现上涨态势。涨幅从0.1%-0.9%不等。11月涨幅0.9%为近6个月的最大涨幅。11月价格相比去年同期上涨了0.6%，相比2010年的定基价格高出13.9%。

　　厦门新建商品住宅价格环比上涨1.2%，相比去年同期上涨4.6%，较定基价格指数超出33.6个百分点。泉州房价则与上一统计月份持平，相比去年同期差距3.1%，与2010年的定基价格有0.7%的差距。

　　而在二手房价格方面，福州11月二手房价相比上月上浮0.6%，结合往期数据，这使得福州二手房价完成了“八连涨”。3月福州二手房价下跌0.1%，此后4-11月均有小涨，涨幅从0.1%-0.6%不等，11月涨幅为0.6%，是近几个月最大。此外，福州11月二手房价同比上涨1.5%，相比2010年的二手房价涨幅也超过了1.5%。

　　 年底是一手房成交高峰期

　　“今年下半年陆续出台的救市政策，打造了宽松的楼市环境和较低的购房门槛。”福州一家房地产研究机构的市场研究总监说，政策环境提振了地产行业的市场信心，部分观望者根据自身需求而入市。

　　根据国家统计局数据，东南快报记者注意到，福州一手房价格11月的涨幅为近几个月最大。上述分析人士说，第四季度本来就是年底的成交高峰期，而现在涨幅高，也是购房者消费习惯的一个体现。“开发商年底冲量做任务，此外，年末也陆续进入了返乡置业潮。”他给东南快报记者展示了往年福州的住宅月度成交情况，按此来看，全年成交量在10-12月有较明显的放大。

　　采访中，还有一位房地产行业人士则认为，福州一手房市场短期小涨是可能的，但涨过了就会有操盘风险。“除开一手房，二手房市场的成交其实也日趋火爆。各种政策出台希望降低库存，调整产业结构，但若开发商过于乐观地看好市场盲目喊价，刚需客很容易就被挤到二手房市场上去。”

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。