媒体曝北京自住房现弃购潮 内部人士：言过其实

央广网财经7月20日消息(记者 王思远)据经济之声《天下财经》报道，自住型商品房问世半年以来，一直被视为稳定北京房价水平“基石”。但近来有媒体报道：很多地方出现商品房定价低于自住房，自住型商品房“弃购”情况严重，最高的达20%。“弃购潮”是否真的出现进而影响京城房地产相关政策？

自住商品房是北京于2013年底推出的一类“限制交易”特殊商品房，通常价格比周边商品住房低30%左右，限购条件严格；购买后五年内不得上市，上市收益的30%上交财政。从推出以来，房源和申请人数比一度高达1∶4000。

中介：弃购自主商品房情况并不普遍

对于首批自住房“弃购潮”的市场传闻，我爱我家集团副总裁胡景晖查阅近几个月数据后表示，确实有个别地方出现了“二手房低于自住商品房”，但情况并不普遍。

胡景晖：比如朝青板块的金隅汇星项目，自主商品房卖2万2左右，周围有个项目叫国美第一城，建筑质量较差，有些朝向不太好的户型挂牌价低于2万2；南六环有个叫悦都汇，自主商品房卖1万3，周边二手房卖1万5左右，有些接近。

胡景晖表示，目前自住房的弃购率整体并不高；但造成弃购的因素很复杂：

胡景晖：因素很复杂。申购的人里有一些打酱油的，认购管理严格，名额不能转让。户型、楼层、朝向未必满意，银行贷款也紧。如果这些人购买能力上出现问题，比如首付、月供能力偏弱，会觉得可买可不买。