数据折射上半年楼市低迷 下半年去库存路在何方

7月18日，国家统计局公布6月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。

国家统计局今日发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。

数据显示，价格下跌的城市进一步增加，已经呈现由少数到多数，由点到面的扩散态势。业内人士分析认为，“6月曾经是房价‘绿洲’的一线城市也出现了全面沦陷，房价下调已经没有孤岛。”

中国房地产协会副会长陈国强在接受新华网记者采访时表示，“楼市低迷已成事实，调整期刚刚开始，未来还会继续。”

三大数据折射上半年楼市减速运行

房地产开发投资、商品房销售面积、土地供应量三大数据一般是衡量楼市走势的前行指标，回看近日国家统计局和国土资源部发布的数据，很容易从中找到2014上半年楼市减速运行的轨迹。

在房地产开发投资方面，今年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速比1-5月份回落0.6%，其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9%。

在商品房销售和待售方面，1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售额31133亿元，下降6.7%。

在土地供应量方面，国土资源部公布的二季度全国主要城市地价监测报告显示，截至6月30日，第二季度全国105个主要监测城市土地供应面积达到5 .47万公顷，环比增加15%，同比减少10.12%。其中，商服、住宅用地环比分别减少10.36%、18.12%。

由此可见，上半年我国房地产开发、销售及土地供应量均出现了回落的态势。实际上，从年初开始，“量”的指标就已开始收缩，印证了如今“价格”指标的下跌。

对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运认为，上半年楼市出现回落是市场自身的内生调整需要，也是一种向理性回归的正常反应。

房地产市场趋冷仍未到“探底”时

土地出让金数据和地价监测数据的变化都表明，经过两个季度观望，楼市转冷逐步传导至土地市场。加上房企上半年资金面总体偏紧，土地市场有效需求下降。

房冷、地冷是否说明楼市“探底”？对此，全国城市地价动态监测组负责人赵松在接受新华社记者采访时表示，楼市下降还未到“探底”程度。比如，在一线城市和一些区域热点城市，虽然楼市成交量下滑，但价格并未整体下降。他认为，如果没有所谓“救市”，这一下行通道还得继续走上一段时间。

无独有偶，中国房地产协会副会长陈国强也认为，“楼市的调整期刚刚开始，距离探底还有一段距离。”他认为，房价的下跌还会继续，现在已经不是个别城市在下跌，大范围的房价调整时期已到。

业内人士表示，经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已经处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。“2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调，而这次调整将何时达至新的均衡，回归市场的理性状态，将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。”他预计，本轮市场调整将持续到2015年。

调控下半场大幕已启 去库存路在何方？

近日，刚刚履任住房和城乡建设部部长的陈政高，召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；以及完善房地产项目周边配套设施。

其中，千方百计的消化库存，被媒体解读为住建部对于2014年下半年楼市调控的定调。

根据国家统计局数据，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；截止到6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。

北京业内人士绍，这一增一减也凸显下半年楼市难点，如果这趋势继续，也将进一步传导到土地市场乃至金融系统，带来经济风险。

高库存带来的经济风险也许显而易见，但如何去库存，更多地考验着地方政府的智慧。

对此，中国房地产协会副会长陈国强给出了他的建议，地方政府应针对本地区的实际情况，制定相应的措施，比如，政府可以适当调整税费，如契税等；还可以对买房者进行退税返还；再者一些城市可以推行买房落户。“政府购买房源作为保障房，也许是一种非常有效的方式。”他认为，如果楼市调整再进一步，可能中央会在信贷政策上给予定向调控。