房企将加速去化 半年报密集发布“诉苦”淡市

限购政策在除京沪穗深四城市以外全面退出的态势，并未能“挽救”上市房地产开发企业的“半年报”。当 8月这个传统的内地在港上市房地产企业集中披露半年业绩高峰期到来之时，房地产企业利润率全面下滑，已经成为不争的事实。近日，绿城中国发布半年业绩报告称，上半年股东应占核心利润为6 .61亿，较去年同期的16 .2亿减少59.2%。绿城中国在利润领域的表现，仅是最为极端者，包括万科、保利、中海在内的房地产开发企业，在利润表现方面均较2013年有所下滑。

利润博弈加剧

“从现在的情况看，毛利率这一项下滑，应该是行业趋势。”日前，在接受记者采访时，世茂集团董事局副主席许世坛表示。在新近发布的世茂房地产半年业绩公报中，世茂房地产的毛利率由去年同期的35.5%小幅下滑1.4个百分点。

“去年行业平均的毛利率大概是31%到32%，今年才27%到28%，我们能做到34%以上，是高于行业平均水平的。”许世坛坦言。在利润方面的表现，世茂房地产的日子恐怕比大多数上市房企好过得多。8月25日，同样在香港上市的绿城中国公布半年业绩报告，其披露的经营数据显示，截至2014年6月，绿城中国股东应占利润为6.13亿(人民币，下同)，较去年同期的18.55亿减少67%;若扣除收购净收益和金融衍生工具公平值变化的税后净影响，上半年股东应占核心利润为6.61亿，较去年同期的16.2亿减少59.2%。

在毛利率表现一项上，绿城集团物业销售毛利为28.31亿元，物业销售毛利率为24%，较去年同期的29.7%下降了5.7个百分点。更早公布半年业绩的万科企业股份有限公司，其中期毛利率进一步下滑至21.8%，已经是历史最低水平。与此同时，保利地产、中海地产等上市房地产开发企业的毛利率都已经有所下滑。在此之前，研究院的监测显示，82家房企的净利润则出现了下滑，由2013年208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%。

力保销售收入