评论:117元/平就可买村地？成本"大头"未公布

　　广州市国土资源局8月12日公告显示，广州东灏房地产开发有限公司已通过协议方式摘得荔湾区东漖村一宗商住混用地，总出让金额为893.9万元。公告显示，荔湾区东漖村辖内地块融资一期R1.1地块为城镇住宅、批发零售用地 (商住混用地)，占地面积为14006平方米，建筑面积为76117平，协议出让金额为8939052元，折合楼面地价仅为117元/m2。据公告显示，出让金单价为638元/m2;无论是117元/m2还是638元/m2，按一位媒体记者的说法，如此低价足以让无数开发商“哭晕在厕所”。

　　不过，记者近日接触保利置业有关人士，他们表示，目前公布的价格为纯出让金价格，但城中村改造涉及的拆迁补偿、复建等成本均不包含在这个价格里，预计总的拿地成本与同时期其他开发商城中村改造所花的费用相约。保利置业人士用了一个形象的比喻来形容，比如搭廉价航空，机票价可能只需几十元，但燃油附加费和机场费用可能就要几百元，现在公布的是“机票价”，实际上其他费用并未公布。据记者了解，保利置业为香港上市的内地地产股，如果发生类似巨额的拆迁补偿费用，相信未来也陆续有附属公司的资金安排。有开发商人士也表示，目前这个价格肯定不包含旧村改造的拆迁成本。

　　资料显示，2013年7月15日，广州东灏已通过协议出让方式获得荔湾区东漖村辖内地块(融资二期)。广州东灏于2010年11月成立，主要从事位于广州荔湾区东漖项目的开发。去年11月份，保利置业集团发布公告称，公司间接全资附属公司广东保利(作为卖方)与保利金控及合资方(均作为买方)订立股权转让协议，根据股权转让协议，广东保利出售而保利金控及合资方分别同意购买广州东灏的20%及25%股权。股权转让协议的订约方同意于完成交易后即时按各自在广州东灏的持股比例将广州东灏的注册资本由1000万元增至1亿元。预计未来保利置业集团有关广州东灏的公告将陆续披露芳村城中村改造的相关成本。

　　据记者从芳村东漖村村民了解到，第一批拆迁的村民当时提前预收两三年的租金，预计今年11月首批回迁房入住，不过去年开始当地村官多人被带走调查。保利置业方面表示，这些是当地政府的事情，没有影响到他们的项目开发。当地村民表示，回迁房建设的确停过一阵，庆幸的是现在外墙棚架已开始拆除，希望可以赶得及年底收楼。

　　有关东漖村的城中村改造一直不为外界所了解，去年香港一单官司倒是把城中村赔偿的价格掀开冰山一角，香港母女争产，揭露母亲在东漖村一块几百平方米的地居然获得一千多万元的赔偿，当地村民闻讯大为震惊，因为按照村委公布的货币补偿标准，要钱不要房只可获得5000多元/m2，何以一个香港同胞可获得如此巨额赔偿？如今117元/m2的超低价再度引起市场哗然，又一次让人感叹——城中村改造的“水”为何这么深呢？ (广州日报)