榕城开发商年末“淡定”　缓推盘少优惠力求蓄客

　　福州新闻网11月26日讯（福州晚报首席记者 江海 ）12月即将到来，福州楼市也进入岁末阶段。按照惯例，这一阶段是开发商一年回款盘整的重要节点，以前这个阶段，开发商都要卯足劲进行促销以走量冲业绩。但从目前的情况看，开发商推盘的热情并不高。

　　每年岁末都是开发商的“年关”，因此冲刺全年销量是很多开发商此时的最重要任务，在售楼盘大多会积极开盘或加推。但今年岁末福州楼市的这种特征却不明显。“从本月的情况看，开发商推盘的速度仍较缓慢。我们看了下近期的汇总，本月开盘的项目才6个。”昨日，福州部分房产营销界人士表示，现阶段各大开发商主要都是在做暖场活动，力求多蓄客，开盘销售的热情并不高。

　　为什么会出现这样的情况呢？“目前的楼市还是处于相对平稳的状态，购房者没有抢房的念头，很多人的想法是精挑细选。所以，开发商觉得如果在这时候盲目开盘，销售数字不会太好看，因此没有促销的念头。”这些营销人士表示，福州市区房价主流仍然是“平稳”两个字，同时平稳之中在稳步往上走。开发商从近期土地拍卖的情况分析，未来市中心的房价没有下跌空间，因此没有意愿打折促销，宁可慢慢蓄客逐步去化。

　　尽管近三个月来，福州五城区内各楼盘上市或加推房源的数量并不同，但也不难发现共同点，即针对刚需、改善型需求的房源仍是开发商的推盘主力。而对于购房者尤其关注的价格，近期开盘的项目价格呈现涨跌不一的情况。

　　例如，奥体中心附近的一个项目，开盘价格接近每平方米2万元，这周边的项目相比，每平方米均价高了数千元。另一个知名大开发商的项目，最近一次的开盘均价相比前一次开盘每平方米也涨了500元。而在郊区的一个项目，开盘均价相比前一次还略有下降。

　　“目前打出优惠的，主要是别墅项目或者是周边区域，位于市中心的普通住宅项目则比较坚挺。”业界表示，目前楼市不像往年，在年末出现放价跑量的情况，主要是因为有众多利好因素叠加影响，除“二孩”政策全面放开外，还有降首付、降息降准等，甚至股市近期也有复苏的势头，这些利好都支撑楼市升温。但总体而言，近期房价会维系在相对稳定的区间。