库存压力有增无减 杭州楼市同样具放宽限购条件

库存压力有增无减，价格激战持续蔓延

杭州楼市同样具备放宽“限购”条件

记者 蒋敏华

尽管与济南远隔千里，但是济南“限购”取消的消息，还是在杭州楼市中掀起了不小的波澜。连日来，不少杭州开发商在朋友圈中纷纷转发这一消息，并表示杭州也即将“天亮”。当下的杭州楼市，或许真的像有些人期待的那样，即将迎来黎明的曙光。

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库存攀升市场压力大

毫无疑问，从存销比来看，杭州是库存压力最大的城市之一，甚至远大于已经取消“限购”的济南。

截至7月16日，杭州市区(包含余杭、萧山)商品房可售房源总量已突破13.2万套。市场形势不错的2013年，杭州市区商品房成交总量也仅8.7万套，这也就意味着即便以去年的去化速度，消化目前的库存，至少需要18个月。而济南可售房源量最大的时候，以去年的去化速度来计算，消化库存需要15个月。

更为关键的是，2014年以来杭州楼市成交量一直处于低位徘徊。今年1-6月，杭州市区商品房成交总量仅2.87万套，同比下滑30%，为最近三年来新低。如果以这一速度消化目前的库存，则至少需要27个月。

今年“两会”期间，住建部副部长齐骥对“高库存”首次作出了明确定义：当一个城市的住房库存量超过合理区间，高于该城市单月销售量的12-15倍，即高过1年到1年半的销量。如果对照这一“官方”标准，杭州楼市的库存量，不是高了一点点而已。这也就不难理解，为何2014年全国楼市“首降”发生在杭州。

如果现行的调控政策不出现调整，杭州楼市“高库存”现象，接下去还会进一步加剧。2013年9月底，杭州楼市库存量首次突破10万套大关，创下历史新高。而在随后的几个月中，这个数字不断被刷新——2013年12月，突破11万套；今年4月，突破12万套；今年6月，突破13万套。从12万套到13万套，用了不到2个月时间。而随着2013年出让的土地项目接踵上市，杭州楼市的库存量一定还会水涨船高，最高峰极有可能出现在明年上半年。