福州13亿元出让3幅地块 市区住宅市场被普遍看好
（记者 黄弘妍）
福州土地拍卖再次上演火爆场面！昨日上午，在福州举行的土地拍卖会上，现场座无虚席，各地产商上演竞价大战。其中，连潘棚户区改造项目A-12地块引来不少开发商大幅度加价，在经过18轮竞价后，最终被金辉集团有限公司收入囊中。与其距离不远的原针织染整厂地块也引发了20轮叫价，最终由北京城市开发集团有限责任公司竞得。
而海峡金融商务区E地块经过5轮叫价，被福建省粮油食品进出口集团有限公司竞得，最终成交价为1.95亿元，楼面价为3753元/平方米。此外，宗地2015-23号地块因涉及规划局部调整，暂缓出让。
拍卖现场
11家房企争夺连潘棚户区改造地块
昨日的土拍现场，包括碧桂园、名城地产、禹洲地产、万科地产、正荣置业、金辉集团、融侨集团等知名房企齐聚一堂。东南快报记者了解到，昨日到场的竞买人包括房企和个人共17家，场面显得尤为热闹。
首个竞拍地块为连潘棚户区改造项目A-12地块（2015-20号地块），土地面积42.53亩，为住宅用地、公共管理与公共服务用地（幼儿园），起始价3.82亿元。
这块地在拍地前就被业界普遍看好。现场注意到，共11家房企加入了这块地的“争夺战”。然而激烈的争夺时间并没有太长，因为现场房企几乎“无视”最低1000万元的加价幅度，加价力度堪称近年来土拍现场难得一见的景象。
碧桂园以起始价举牌，正式开启了这块地的喊价。但仅仅4轮喊价，竞拍价已经挺进5亿元。随后几乎没有太多犹豫，各房企纷纷轮流举牌，将地价向上迅速拔高。第9次金辉集团的举牌，价格已经飙升至7.5亿元，楼面价7406元/平方米。在这过程中，名城地产、禹洲地产、金辉集团等竞买人的举牌加价幅度高达5000万元，引来场上阵阵惊呼。
随后，在第12次的举牌叫价中，地价已经轻松突破8亿元大关，此时楼面价达到7899元/平方米，部分房企开始收手，剩余的房企加价幅度也开始收小，以1000万元/次的速度举牌，最终，18轮竞价后主持人落槌，金辉集团有限公司以8.6亿元成功摘得该地块，楼面价为8492元/平方米，溢价率达125%。
昨天另一块让开发商们充满兴趣的是2015-22号地块——原针织染整厂地块。其位于晋安区连江中路西侧，晋连路北侧，为商服（商业）用地、住宅用地、社会停车场用地。土地面积15.83亩，起始价为1.65亿元。
融侨集团以起始价率先举牌，随后北京城市开发集团有限公司、恒宇集团以及一位个人竞买者等纷纷举牌。在第6轮竞价时，地价达到2.22亿元，随后在第13轮北京城市开发集团有限公司的举牌中，地价突破2.5亿元，此时楼面价为11846元/平方米。在各竞买人反复竞价后，第20轮竞价中，地价达到2.8亿元，楼面价13268元/平方米，此时终于无人再加价，8号竞买人北京城市开发集团有限责任公司笑到了最后。
业界观点
福州市区住宅市场被普遍看好
“算上这块地需要回购的安置项目，2015-20号地块的实际楼面价可能要超过9000元/平方米。”一位福州地产业资深业内人士介绍，按照这样计算，开发商未来至少要卖到1.6-1.7万元/平方米才有利润。“尽管如此，从区位和发展前景来看，我认为这个价位还是比较合理的。”
此外，东南快报记者还了解到，这块地是连潘旧改拆分首批入市地块，而总征地面积有1000亩左右的规划。“近期可能还会再陆续向市场推出连潘旧屋区改造地块。”有业内人士认为，2015-20号地块的成交会在一定程度上影响未来整个连潘旧改项目的地价。
近几次的土地拍卖现场，住宅用地都掀起了多个开发商的哄抢，上一次鹤林片区一住宅地块也引得房企“大战”。业内认为这从侧面反映了住宅地产市场回暖，房企进入市场的意愿提升。
“虽然从当前市场来看，东二环片区成交的楼面价都不低，但是开放商看中的是板块前景。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊告诉东南快报记者，开发商愿意高价拿地，与其战略和市场发展有关。“近几年土地出让住宅用地少，开发商的住宅储备都偏低，有市区优质住宅地块出让必然会引起争抢。”
“事实上，福州的住宅市场已经开始呈现供小于求的状况了。”一位地产业人士说，根据部分统计机构的数据显示，福州五城区上半年的住宅供应量已经赶不上去化速度。“住宅地产的存量正在逐渐去化中，开发商要为接下来的销售做准备了。”
“我们对市区未来的住宅市场看好。”蔡俊说，目前福州住宅市场以东二环板块和城南板块较为热门，存量也较多。“此次两块土地的成交，或将对板块的房价带来助推作用。”但他也表示，这会是一个缓慢提升的过程，因为较高的房价很有可能使得潜在客群向城南板块或其他区域分流。