厦门二手房市场量价齐升 暂无新限购政策出台

　　【市场】

　　我市楼市迎来“小阳春”，二手房市场量价齐升

　　【提醒】

　　市国土房产局表示近期没有新限购政策出台计划，市民应理性购房

　　【权威辟谣】

　　根据市场上目前盛传的几种谣言，本报记者进行梳理，市国土房产局对此进行权威辟谣。

　　【谣言1】

　　很快就有新的限购政策出台，现在不买房之后就买不了了？

　　辟谣:我市目前没有制定新的限购政策计划，市民不用为此感到恐慌。不过，我市仍将严格执行去年出台的限购政策。

　　【谣言2】

　　听说房产税政策很快就要出了，之后买房是不是要交更多税？

　　辟谣:记者从相关部门了解到，我市关于房产方面的税收政策近期也没有新的调整。

　　【谣言3】

　　一大笔来自北京、上海的外来资金已经进入厦门楼市，很快将推高房价。

　　辟谣:这点从目前看来是不可能且没有发生的，通过向几家较大的房地产中介机构了解，均表示没有发现大笔资金来厦炒房。根据3月以来的成交数据，购房人大多是本市户籍居民，非本市户籍居民仅有不到30%。而且，从操作技术来看，要达到推高房价的目的，总金额基数需很大，其资金来源很容易被监控到，可行性也较小。

　　本报记者 袁舒琪

　　春天来了，我市楼市也迎来“小阳春”——与春节前后的成交量低迷对比，3月以来，我市二手房市场呈现量价齐升的回暖趋势。

　　记者在走访中发现，当前楼市流传着诸多版本的谣言，激发市民购房的恐慌心理，也是助推楼市火爆的“背后黑手”。市国土房产局相关负责人提醒，我市今年住宅存量充足、住宅用地供应力度将继续加大，供应量将保持平稳，短时间内也无新的调控政策出台，房地产市场还将健康平稳发展，市民应理性购房，切勿偏听偏信。

　　【数据】

　　3月以来平均每天成交180套二手房

　　与一手房相比，目前市场上更为火爆的是二手房。据市国土房产局的数据，3月1日至10日，二手住宅成交量达1798套，成交面积约16.7万平方米。也就是说，3月以来，平均每天都能卖出近180套二手房。

　　“来询问的客户络绎不绝，接电话接到手软，这样的场景与去年上半年很相似。”位于文灶的某中介机构房地产经纪人小张说，门店现在一天卖出四五套房很正常，甚至有一些“钉子户”房源，挂牌已经半年以上了，这几天也被看房人迅速相中，成交价格也没有让原房东失望。

　　到底是谁在买这些房子？麦田房产相关负责人告诉记者，通过分析，购房群体主要以本市居民为主，购房初衷也基本都是刚需或置换，当然投资性购房的人群也占一定比例。事实也的确如此，根据市土地房产研究中心对成交情况的调查分析，本波购房潮中本市居民占七成以上，其中，刚需约占30%，置换约占45%，投资约占25%，成交量较大的区域主要分布在思明区、湖里五缘湾片区、海沧城区、集美新城片区。

　　市房地产中介行业协会副会长余邦根分析，楼市之所以火爆的主要原因还是市场购房需求旺盛，且货币较为宽松，需求在春节之后集中释放。这个观点确实有迹可循，记者查看了历年成交数据发现，春节假期过后我市楼市都呈现成交量井喷的现象，如去年2月18日至3月9日，平均每日购房量甚至能达到200套，不难看出，选择这个时间点购房已经是市民的一种习惯。另外，近年来厦门城市配套日益成熟，也让不少人普遍看好厦门未来的发展，对楼市有更多期许，对房价看涨。