厦门一“小区房价指导委员会”联合涨价？野鸡组织！

　　近日，一篇关于《厦门某小区房价指导委员会公告》的文章在网上流传。“公告”称，该小区区位优势好、配套升级快，且小区学区即将划片为某知名学校，利好不断释放。

　　落款为“小区房价指导委员会”的“公告”认为，该小区房价一般，让小区业主蒙受损失，为此现对小区所有业主提出挂牌指导建议。“低楼层单价3.9万-4.3万；中高楼层单价4万-4.5万；40层以上高楼层单价3.9万-4.3万。”“公告”还扬言，“希望各位准备挂牌的业主及时按照指导价调整挂牌价格，任何贱卖行为必将受到全体业主唾弃。”

　　对此，法律人士认为该“委员会”系“野鸡组织”，并涉嫌联合涨价以及扰乱市场。

　　 “指导价”比市场价高约1万元

　　导报记者通过二手房App查看该小区市场价，目前该小区共有122套住宅挂牌在售。挂牌价多在2.9万-3.1万元/平方米，最近成交的一套高楼层，成交价为30552元/平方米。也就是说，“公告”中提出的“指导报价”，比市场价高了大约1万元/平方米。“业主对于项目的增值预期较大，希望价格看涨。不过二手房买卖是自由市场，报价是自由的，业主期望通过自发的‘指导价格’来实现价格的统一，其实根本没法实现，反而有违规嫌疑。”福建典格律师事务所律师林毅彬表示，“二手房价格是市场决定的，业主本身只可以接受市场的价格，各类所谓价格联盟，是一种典型的炒房心态。”

　　林律师认为，基于《物权法》对私有财产的保护，该小区部分业主组成价格联盟，制定的所谓“价格调控”措施也不具有任何法律强制力，小区内不愿参与该组织的业主依旧可以自行确定房屋出售价格，任何组织均无权干涉其自由处分合法财产。如参与“价格调控”的业主据此进行恶意诋毁或人身攻击则属于违法行为，情节严重的可能涉嫌犯罪。

　　相关部门工作人员指出，网络平台不是法外之地，对于在网上涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的人员，网信管理部门将会同相关部门依法查处。

　　 “房价指导委员会”是“野鸡组织”

　　对于自称“小区房价指导委员会”的组织，小区业主们也议论纷纷。该小区物业负责人明确表示，“没听说过这样的组织”。有居民则认为，“不排除是有些投资客在炒作”。

　　林毅彬律师指出，“有关部门不会备案成立一个民间的价格调控相关委员会，这个机构显然是‘野鸡组织’。”

　　如何避免发生类似联合涨价、扰乱市场的现象？导报记者采访了该片区的二手房经纪人林先生。林先生表示：“这个小区的环境和交通优势不错，更难得的是房源充足。提醒市民理性交易，同时对强迫别人的违规行为，要根据相关政策法规处理。”

　　法律工作者建议，如发现涉嫌捏造涉房言论、散布虚假信息、哄抬房价、恶意炒作等行为，可及时向政府服务热线或有关部门反映。

　　来源：海峡导报