二季度中国地价涨势放缓 上涨城市数量减少

16日，中国国土资源部土地勘测规划院发布地价监测报告。数据显示，2014年第二季度，中国105个重点监测城市地价总体水平为每平方米3458元（人民币，下同），环比增长1.36%，增速连续第二个季度放缓；同比增长7.53%，仍然维持高位运行，但增速在连续6个季度上涨之后首现微降。其中，商服、住宅、工业地价环比分别上涨0.93%、1.45%以及1.44%，三类土地的环比增速均呈放缓态势。

地价降温也表现在上涨城市个数减少上。报告显示，在主要监测的城市中，综合和住宅地价环比上涨的城市数量连续第三个季度减少，六成城市环比增速处于平稳区间，五成城市增速放缓。105个城市中，增长率为正的城市由上一季度的90个减少至二季度的84个，其中，涨幅收窄的城市由上一季度的32个增至50个。

从溢价率和价格较高的异常交易地块来看，二季度异常交易地块的数量、竞价轮次等指标延续一季度回落态势，显示市场竞争强度、土地购置需求有所转弱。

截至6月30日，二季度上报成交异常交易地块44宗，较上一季度减少了46宗，降幅为51%，同比减少更为明显，降幅为66%。

其中，一线城市上报异常地块占总数较多（占全国上报的39%），与以往三四线城市占多数的情况不同，侧面反映了土地市场的分化，一线城市市场的内在抗压能力更为明显。

针对后市变化，报告预计三季度，商业、住宅用地价格继续保持小幅波动，工业地价有望平稳上涨；各用途地价环比增速分化的趋势或将有所收窄。

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