榕城4幅地块昨日拍出 上下杭一块地转为挂牌出让

　　福州新闻网5月10日讯（福州晚报记者 何佳媛） 昨日上午，我市今年第二场土地拍卖会在市土地矿产交易中心举行。原计划出让5幅地块，实际成功出让4幅，上下杭地块因报名人数不足转为挂牌出让。

　　 历经14轮争夺

　　连潘棚改地块拍出

　　宗地2016-05号是位于晋安区连江中路以东、远洋路南侧的连潘棚户区改造A-04号地块，面积7746平方米（合11.62亩），用途为商服（商业、商务办公）用地、公共管理与公共服务（公园与绿地）用地，起始价2.96亿元，起始楼面地价11172元/平方米。

　　该地块是昨日唯一出现多轮竞价的地块，福州广播电视台和福建福晟集团有限公司展开14轮争夺。最终，福州广播电视台出价3.32亿元成功拿地，成交楼面地价为12795元/平方米。

　　 三地块以底价成交

　　宗地2016-06号是鼓楼区福飞路以西、江厝路北侧的原银联总厂周边旧屋区改造地块，面积5627平方米（合8.44亩），用途为商服（商业）用地，起始价1.43亿元。福州市鼓楼区建设投资有限责任公司以起始价竞得，楼面地价为14277元/平方米。

　　宗地2016-08号是鼓楼区凤湖路以东、福大怡园东侧地块，面积3820平方米（合5.73亩），用途为商服（商业、商务办公）用地，起始价5000万元。福州市鼓楼区建设投资有限责任公司以起始价竞得，楼面地价为7272元/平方米。

　　宗地2016-09号是鼓楼区西二环路以东、鼓西街道湖头支巷北侧地块，面积1781平方米（合2.67亩），用途为商服（商业、商务办公）用地，起始价1700万元。福州市鼓楼区房地产开发公司以起始价竞得，楼面地价14037元/平方米。

　　三地块所有建筑面积，由鼓楼区指定单位按照“成交楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润”回购。

　　 福州首次明确提出

　　预制装配率要求

　　土地出让公告明确要求宗地2016-05号地块应按照建筑产业现代化的要求组织建设，建筑的预制装配率不低于15%。这是我市首次对出让的地块提出预制装配率的要求。

　　预制装配率是指依据通过施工图审查的设计文件，单体建筑的室外地坪以上主体结构和围护结构中预制混凝土构件部分的体积与其混凝土用量总体积之比。根据规定，预制装配式混凝土结构的单体建筑预制率应不低于15%，钢结构的单体建筑预制率应不低于50%。预制装配式建筑通常被称为“拼装房”，与传统建造的住宅相比，能改善墙体开裂、渗漏等质量问题，建设和使用中都更加节能环保，建设速度也更快，但建设成本要高于传统建设方式。

　　 上下杭一地块

　　转为挂牌出让

　　宗地2016-07号台江区白马南路以东、上杭路南侧的上下杭历史文化街区X4地块，因为报名截止时的竞买人数不足两个，将采用挂牌方式出让，挂牌时间截止到5月18日10时。该地块面积2485平方米（合3.73亩），用途为商服（商业）用地，起始价1.06亿元。