三坊七巷两店铺试水“竞租” 租金暴涨3倍多

三坊七巷内，商铺种类丰富,游人如织

   【关注理由】三坊七巷，作为福州一张独有的旅游名片，备受市民关注。街区开放至今，从冷清到热闹，历经数次业态调整，建议与争议一直存在。

　　昨日，三坊七巷管委会透露，三坊七巷招商模式正面临调整，街区业态或面临大规模洗牌。现有两家商铺已先行试水，承租方式由“基准租金+专家筛选”改“竞租”，即价高者得，两家商铺试水，月租金每平方米由300元竞拍至1300元，涨3倍多。

　　南后街商铺价值被市场认可的同时，也减弱了管理方对业态的把控，该模式是否会冲击福州老字号；业态交由市场价格来决定，是否会影响5A景区的街区定位；这又是否会引发商家恶性竞争等等，引起各界争议。

　　 试水

　　 两商铺租金 竞拍至1300元/㎡

　　有人打趣说，不游三坊七巷，枉来榕城一趟。如今，三坊七巷作为国家5A级风景名胜区，是福州一张响当当的旅游名片。街上熙攘的人群与2009年开街时的冷清状况形成了鲜明对比，街区业态几经调整后也基本稳定。但记者了解到，因招商方式调整，三坊七巷的业态或再次面临“大洗牌”。

　　“已到期的商铺将改用‘竞租’的方式招商。”昨日，三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人表示，根据《福州市规范市属国有企业资产租赁管理办法》的最新要求，租约陆续到期的三坊七巷商铺将“竞租”寻商，即出高租金者获商铺的承租权。目前，有两家商铺提前试水，租金由原每平方米300元竞拍至1300元。

　　“‘竞租’虽让租金大幅提高，但减弱了管理方对业态的控制。”该负责人表示，三坊七巷原来的招商方式是，先公布商铺业态要求并定好租金基准线，再由专家评审根据商家上报的经营方案，筛选入驻商家，最后公示。该负责人坦言，“竞租”后，商铺租金涨了3倍多，这已远超商家正常的经营水平。

　　据了解，三坊七巷大部分商铺租约的到期时间集中在2016年、2017年，也就是说，若敲定改由“竞租”的方式招商，街区业态的调整将陆续展开。

　　 现状

　　 一些商家苦撑经营 有的每月亏近7万

　　虽然“竞租”还没完全铺开，但一些商铺老板已开始为自己店面的存续而忧心忡忡。根据三坊七巷保护开发有限公司统计的比例，目前，南后街商铺中，餐饮类业态占30%，文化类业态占37%，其余为旅游纪念品经营等业态。

　　目前，商铺租金区位的差异被分成三个档次，中段商铺最便宜，每平方米均价280元；南段商铺一般，每平方米均价290元；北段商铺最贵，每平方米均价350元。较市区其他商铺，该街区商铺租金已处高位。南后街在改造开街之初，13.7%的商铺被公开出售，成为私人产权，这些商铺均为小面积设计。

　　“商铺属私人所有的，业态大方向我们会监管，但租金由业主与商家商定。”三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人透露，部分私人商铺早先已将租金提至每平方米1000元。

　　上午10点，三坊七巷主街上虽然人群熙攘，但商铺人气尚可的只有木金肉丸、永和鱼丸、同利肉燕、鼎边糊、花生汤等餐饮店，而字画、工艺品等商铺则少有人光临。南后街商铺的经营状况究竟如何？多名商家向记者大吐苦水。

　　“这家字画店，每个月都亏近7万元。”一字画店的老板说，三坊七巷管理方虽对文化类的店铺有一定补助，但远不够弥补租金、人工的成本。

　　 争议

　　 “竞租”放开 老字号小吃或被排挤？

　　在三坊七巷，同利肉燕、永和鱼丸和木金肉丸等福州老字号都是颇受外地游客青睐的。如果等明后年，此前签订的租约到期，也实行“竞租”，这些老字号会参与吗？他们还能在三坊七巷生存下来吗？

　　在木金肉丸店，身着清朝服装的店员在门口吆喝着。

　　“我们店现在的店租每平方米近400元，如果真涨到1300元，我们肯定无法承受。”木金肉丸的老板姚先生说，店租每月4万多元，加上员工工资和水电费，一个月光经营成本就要13万元，有的月份微亏，多数月份不赔不赚，收支基本持平。如合约到期，要采取竞拍经营权的方式，他们可能不会参与。

　　姚先生说，希望政府部门不用一刀切的方式，能对一些福州传统老字号给予一定保护，这样也让老字号能在“寸土寸金”的三坊七巷生存下来。

　　“老字号普遍制作成本高，利润低，实力较弱，最好还是不要用竞拍这种方式，如果适当在现有基础上加点租金，还是可以接受的。”同利肉燕的老板陈君凡说，作为三坊七巷的原住民，还是希望能在三坊七巷保留一些“虾油味”，希望政府部门在控制业态基础上，能对老字号网开一面，适当扶持。

　　三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人回应称，已考虑向上级部门提出申请，对老字号商铺进行照顾。

　　 专家说法

　　 竞拍招商 也应保住三坊七巷“虾油味”

　　与以往通过评审定谁来承租商铺相比，通过公开竞价招商模式，无疑更加透明和公正。但就如所有模式都是双刃剑般，市场化不可避免会对弱者造成冲击。

　　三坊七巷店面经营权采用竞拍后，租金必然水涨船高，大家最关心的是，餐饮店以及伴手礼店等是否会将成本最终转嫁给消费者？

　　林先生在三坊七巷开一家餐饮店，他说，扣除所有成本，现在每个月只能赚6000多元，如果竞拍到，为了生存，就只好对部分菜品涨价了。

　　“公开竞拍是全世界通用的商业规则，透明、公开、公正，招商要透明的同时，也要对街区的特色商铺予以保护，应该有条件地对老字号商铺予以倾斜照顾。”福建省委党校产业与企业发展研究院院长陈明森指出，当今的商业，都是过剩经济，商铺单靠涨价转嫁成本，也不能维持多久，对于三坊七巷，它是福州的名片，有很浓的文化沉淀，对一些老字号商铺，不能完全都走市场化。

　　“如今全国5A景区商铺同质化严重，要有特色，需要全盘考虑和布局。”陈明森建议，三坊七巷还是要多保留“虾油味”，建议将东街口至南门兜都建成步行街，把东街口商圈和三坊七巷串联起来，互相融入，互相补充，增加东街商圈消费总体量。

　　三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人也表示，今后，打算在三坊七巷设置体验馆，将福州传统工艺，比如软木画、油纸伞等，邀请在校大学生进行现场制作，让福州的传统文化能继续传承。