北京土地市场冷热不均 一边抢地争地王一边流拍

8月20日，位于金融街的华嘉胡同地块以74.6亿元的价格被华融夺得，刷新了北京楼面价格的纪录。新京报记者 张旭 摄

74.6亿元，一槌定音！8月20日，华嘉胡同地块的成交，令北京房地产圈沸腾。业内人士指出，热点地块在今后仍可能表现抢眼，但同时，非热点地块的流标也或将成为趋势。

地王效应难具普遍性

8月20日，位于西城区的华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地，经过40分钟，193轮的激烈举牌，华融最终以74.6亿元收入囊中。这一地块的楼面价格已经超越了所有的历史纪录，尽管这项新纪录在很多人眼中看来，对近期萎靡的市场环境，具有“强心针”作用，但业内人士认为其对于市场的直接影响仍然有限。

“这个地块中住宅部分全部回购，商业部分也有条件，很难入市销售，从这个地块本身来看，对市场的直接影响不大。”中原地产首席分析师张大伟认为，更多的是心理及预期的影响。

机构数据统计显示，截至8月18日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让金为3007.2亿元，仅完成了2013年5242.3亿元的57%。在土地市场降温的情况下，北京、上海都出现了多宗流标地块，再突破2013年的历史高点难度越来越大。住宅地块2014年截至目前总出让1804亿元，虽然楼面价创造新高，但溢价率也在持续下滑。

一位不愿具名的业内人士认为，企业求地若渴的心态仍然没有变化，但鉴于目前的市场环境，拿地方面只会更加保守。

近期土地流标频发

事实上，在房地产市场整体冷清的背景下，开发商拿地热情并不高，而近期多个地块的流标，便是最好佐证。

继7月末孙河“准地王”宅地项目惨遭流拍后，8月14日，房山区长沟镇FS12-0001-0026等地块（原长沟镇中心区4号地部分地块）其他类多功能及商业金融用地，再次遭遇流标。资料显示，该宗地块建设用地面积达172579平方米，建筑控制总面积为257041平方米，地块起始价为5.1亿元，而截至挂牌竞价截止时间，该宗地块网上报价仍为零，最终因无人报价而流标。

据记者了解，仅在2013年，房山区就出让了规划体量超过300万平方米的经营性用地，土地出让规模位居北京各行政区之首，使得房山区域内住宅库存量、在售量均位居京城“大户”。但今年以来，随着商品房销售遇阻，而房山、大兴等区域先后“以价换量”，导致开发商对此区域地块较为谨慎。

某房企人士就表示，长沟区域尽管旅游资源丰富，主打旅游地产上有着先决条件，但其交通、配套仍有缺憾，在楼市整体遇冷的大环境下，房企拿地更加务实，这样的地块不受捧并不难理解。