福州市加大土地供应力度 重点增加住宅用地供应

　　福州市加大土地供应量。记者昨日从市国土资源局获悉，按照住建部、国土部关于房地产调控工作的要求和市政府的部署，福州市拟于近期公开出让11宗土地，出让面积972.27亩。此次公开出让土地看点不少，比如住宅用地采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让。

　　 重点加大住宅用地供应

　　此次公开出让的11宗土地，包括住宅用地8宗、地下停车场用地2宗、商务办公用地1宗，住宅用地数量最多。

　　即将出让的住宅用地有8宗，包括海峡体育中心周边的两地块、原省委党校（福建行政学院）金山校区地块、新店片区棚户区改造地块、桂湖后垄小区两地块、桂湖小区两地块。

　　8宗地出让面积合计876.09亩，可建建筑总面积96.77万平方米。

　　另据介绍，福州市下半年还将加大征迁力度，增加土地供应，以满足市场需求。

　 　多措并举调控地价

　　“为了合理调控土地价格，防止过高地价干扰市场预期，多项举措同时发力。”市国土局有关负责人分析说，除了增加土地供应量，此次增加了多项调控措施。

　　其一，商品住宅用地采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让。

　　具体而言，综合考虑拟出让地块周边区域、已出让项目的地价情况及配建住宅建筑面积比例，合理调整拟出让地块出让底价，确定出让地块的房价控制目标。当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积。

　　其二，竞买保证金缴交比例由按出让底价的30%提高至50%。

　　 新建两座绿地停车场

　　为了进一步满足社会停车需求，提升福州市“绿在城中、城在绿中”的宜居环境，此次公开出让2宗土地，合计56.4亩，用于地下停车场建设。两个地下停车场的地面规划用地性质均为公园绿地，地面为绿地公园，地下为社会停车场用地。

　　凤山路街头绿地地下空间地块，位于仓山区福湾路东侧、东岭路北侧，出让土地面积34889平方米（52.33亩），地下将建一层停车场，建设停车泊位不少于500个。

　　海峡金融商务区E地块东侧绿化带地下空间地块，位于江滨中大道北侧、鳌峰支路西侧，出让土地面积2711平方米（4.07亩），地面为绿地公园，地下开发两层，建设停车泊位不少于150个。

　　2个地下停车场的泊位自持比例，均要求不低于60%，并对社会公众开放使用。

　　 推广采用装配式建筑

　　作为我国一项重要战略决策，推广装配式建筑有助于建筑业的转型升级和绿色高效发展，我省已计划大力推广，实现“像造汽车一样盖房子”。此次出让的商品住宅项目，采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）。

　　多宗住宅用地建设要求符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例达到60%以上。

　　 节约集约利用土地

　　位于台江区江滨西大道以北的闽江北岸中央商务区B1地块，用地面积28518平方米（42.78亩）。

　　据了解，该地块建筑有望达到108层、高518米。建筑定位为集中式，商业建筑面积不少于9万平方米（其中酒店建筑面积不少于5万平方米），文化设施建筑面积不少于2万平方米，轨道交通配套用房建筑面积不少于1万平方米，其余为商务办公建筑面积。项目自持建筑面积不低于总建筑面积的30%。

　　该地块包含轨道交通、文化设施、商务、商业等多种功能，节约集约利用了城市土地，有效保护了有限的土地资源。

　　建成后，该项目将成为福州的新地标性建筑，有效提升完善北江滨中央商务区中心广场的整体形象。（记者 欧阳进权）