取消限购仅是“隔靴搔痒”

贷的口子终于被豁开了，湖北成了第一个“吃螃蟹”的省份。昨日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确规定，湖北省首套房贷利率最低可打7折，并要求银行对已签订贷款协议的房贷一个月内予以放款;使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。不过，专家表示，由于该政策对于银行并不强制，因此实际对市场的影响效果或十分有限。

释放迫切救市信号

对于限贷放松为何率先在湖北出现，业内专家表示，湖北省内城市在取消限购后收效甚微是非常重要的原因。据悉，武汉在取消限购后日均成交量涨幅仅有个位数。早在8月，武汉楼市上就有看似“确凿”的传言称湖北部分城市购首套房利率优惠幅度将增大。而本月初，微信、微博等网络平台甚至还传出了一份湖北部分商业银行将取消限贷的细则文件。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强坦言，湖北这次推出的首套房贷款利率7折在目前各地救市中算是“大手笔”了，可见地方政府已到了需要出台明确鼓励政策刺激楼市成交的地步了。“在上一轮全国楼市低迷的2008年，救市力度最大的政策也就是购房贷款利率7折了，但当时这项政策已经足够力挽狂澜，大大促进了房地产市场的销售。”

“此类7折的提法并非地方政府头脑一热而盲目推出的政策。当前出台7折的做法，也是一种营销效应。目前救市中‘抢人’最关键，湖北出台此类政策显然容易赚取眼球。此外，对于高库存的房企来说，目前急需积极和能提供此类优惠的商业银行进行合作，令购房者快速形成购房意向。在‘金九银十’阶段确实很需要这样一种强刺激。”研究员严跃进称。

取消限购仅是“隔靴搔痒”

自6月下旬内蒙古呼和浩特宣布取消限购开始，我国楼市政策出现松动已过去了近3个月，如今，全国47个实施限购政策的城市中，只有北上广深四个一线城市以及珠海、三亚、 南京共7个城市尚未取消限购。对于已经政策松绑的城市而言，取消限购一如此前专家预测得那样，并未成为挽回市场颓势的灵丹妙药。