厦门进入推盘高峰 欲入市楼盘都酝酿新一轮涨价

　　明日，厦门将进行2016年首场土地拍卖，这也是厦门商住用地“断供”7个月后的首场土地公开出让，其结果势必影响后市走向。而将于五一假期举办的2016厦门春季房·车交易会，是土拍后首场最大规模专业房产交易会，其参展规模、观展人数、交易数量等指标将成为厦门第二季度楼市风向标。

　　刚需改善齐放量 价格涨声一片？

　　自3月中下旬开始，厦门楼市进入爆发期。上周末，万科云城、特房银溪墅府、联发欣悦学府等一大波楼盘推出超千套房源入市。根据易居克尔瑞数据统计，上周全市商品住房成交834套，成交面积9.88万平方米，环比上涨5.8%，刚需房型接棒改善需求成为成交主力，继续拱卫楼市稳步上行。

　　4月下旬，厦门楼市供应进一步放量，包括国贸天悦、国贸商城同悦、融侨观邸、海尔华玺在内的多个楼盘拟将于月底开盘入市，房企火力全开“抢收”市场。

　　无一例外的是，欲入市的楼盘都在酝酿新一轮涨价，比如国贸商城同悦将推出的9号楼的吹风价约30000元/平方米，去年7月该项目首次开盘的均价仅16000元/平方米。据了解，这样的案例并不在少数。

　　同时，开发商都在紧盯明天的2016年首场土拍，即将出让的环东海域2016TP02地块还未开槌，已经被冠上“地王”的帽子，给足了房企涨价的信心。面对此情此景，众多购房者都在寻求一个答案：厦门房价真如脱缰野马了吗？

　　春交会打造年中购房盛宴 或成后市风向标

　　已经开局的第二季度市场表现或将为后市奠定基调，而其中具有风向标意义的楼市大事件值得关注。

　　即将于五一假期举办的2016厦门春季房·车交易会，是厦门楼市上半年规模最大、品类最齐全的专业房产交易会，届时各界可通过参展规模、观展人数、成交数量等关键指标一窥二季度楼市走向。

　　从房展组委会获悉，2016厦门春季房·车交易会筹备工作已经进入收尾阶段，海沧区各大房企悉数参展，中联·观云溪、中骏·四季阳光、十里蓝山等购房者耳熟能详的项目也将来到展会现场，为购房者带来多样的选择。

　　对购房者而言，一次性“亲密”接触这么多优质项目同样十分难得，所以春季房交会作为年中最佳购房时机已是不争的事实。

　　值得一提的是，由本报主办的“2016厦门(海西)最值得期待楼盘”评选将在下周结束， 4月28日，由业内专家和众多市民参与投票的“最值得期待楼盘”评选结果将正式揭晓，年度新盘典范将新鲜出炉，帮市民一举厘清迷雾选好房。

　　【观点】

　　房价涨幅进入稳健通道

　　综合各方情况来看，厦门房价上涨的预期十分强烈，但平抑涨幅扩大的力量和手段依然存在。

　　从本报记者摸底的情况看，厦门楼市供需整体平衡的态势并未打破。厦门网上房地产官方数据显示，截至4月6日，厦门一手住宅可售套数20525套，可售住宅面积285万平方米，加上今年将入市的新盘，预计全年可售住宅套数将超过40000套，可售面积达500万平方米以上。以近一年内厦门一手住宅月均去化速度计算，至少消化一年半周期，这还不算今年还将推出至少200万平方米的商品住宅用地。

　　历来对市场量价变化异常敏感的二手房市场正在悄然发生变化。市国土房产局开始对房地产经纪市场专项检查，整治中介炒房、发布虚假房源信息、违规提供金融产品等违规行为，剔除二手房市场暴涨中的不合理因素。逐渐回归理性的二手房市场，正在冷却传递到一手房市场中的热度。

　　另外，众多业内人士判断，如果市场持续过热或将引发供给侧的调控手段。已经有消息传言，监管层正在酝酿方案，包括约束开发商报批预售价与区域成交均价之间的涨幅、敦促开发商扩大供应等一揽子方案，明日土拍过后的后续市场反应或将成为触发政策的关键节点。(文/记者黄博文)