南京发文全面取消限购 地方救市政策全国蔓延

21日，南京发布《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，指出即日起购房不再需要提供新购住房证明，正式全面取消住房限购。业内人士表示，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，地方救市政策出台愈加频繁，力度越来越大。

《通知》指出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。这意味着，已持续三年半的南京限购措施彻底取消，这也意味着限购城市现阶段除一线城市外，仅剩下珠海、三亚两市。业内人士指出，所有城市放松限购是大势所趋。

从南京方面来看，日前统计局发布的70大中城市房价变动情况显示，南京8月房价环比下跌1%，同比上涨1.7%，较2013年的8月数据环比上涨0.8%，同比上涨11%，同比下降近10%。与此同时，南京商品房库存已经逼近历史高位。截至21日，南京市商品房可售房源为51200套，如果按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考虑新增房源的情况下，南京市消化掉目前的库存量也需要近9个月时间。

在土地方面，据相关统计，南京2014年前6个月共出让土地59幅，其中57幅成交，2幅流拍，成交总面积达320.64万平方米。但值得注意的是，57幅地中，仅18幅地以溢价拍出，其余均以底价出让。

中原地产市场总监张大伟表示，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大。在经济降速的情况下，房地产是地方政府能够想到的最容易提振经济的办法，从目前各地房地产的降温情况看，预计后期起码还会有10个以上省份发布救市方案。

“整体来看，虽然会对市场信心有所提振，但实际结果依然要看信贷释放情况。”张大伟说。上海易居房地产研究院副院长杨红旭透露，贷款方面现阶段难有较大改观。