从区域强者到全国性品牌 闽系房企成就"楼市黑马"

    近两年，有一支地产“势力”在快速崛起，在诸多房企中树起自己的“大旗”，这就是闽系房企。闽商有着更强的拼搏意识和更为大胆的扩张方式，尽管闽商大部分从福建起家，但却不甘于局限一地的发展，全国化扩张成了企业一致的选择。

    有业内人士认为，闽系房企今年的表现搅动了上海乃至全国的房产格局，也逐渐成为全国房企的中坚力量。

    激烈竞争造就行业“中坚力量”

    据亿翰智库近日发布的统计数据，今年前11个月，进入房地产企业销售50强的闽系房企已有10家，且多在前30强。

    业内人士指出，闽商今年可以说有较大的飞跃，销售规模迅速攀升，如今大部分新闽商都进入了全国房企的“第二梯队”。随着融信、正荣等房企不断地开拓全国市场，销售规模也在持续扩张中，年底还有望进一步突破。

    “今年闽系房企的表现相当不错，有望成为整个行业的中坚力量。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟直言。

    的确，就上海而言，虽然今年楼市长时间低迷，但是诸多“新闽商”首作入市后，不仅引起市场极大的关注，还屡屡热销，表现尤为抢眼。

    陈晟指出，从闽商在上海的这些“首秀”来看，首先区域选择较好，多位于“红利”板块，另外其对于产品的定位和区域客户的需求调研也较为精准。

    而闽系房企在上海初步“落地生根”的同时，上海市场的激烈竞争也在客观上提升了这些企业的竞争力。

    正荣集团上海公司的总经理章建波就曾强调，上海市场的竞争更加严酷，因此会促进集团对产品提出更高的要求。而随着优秀的产品越来越多，企业本身也将受益，这是上海市场带给闽系房企的重要“财富”。

    “全国化战略”现端倪

    事实上，近年来闽系房企“走出福建”的战略并不仅局限于一城一地的发展，全国化扩张甚至总部迁址成了更多房企的选择。

    11月7日，宝龙在上海举行了盛大的总部项目发布会，预示着宝龙深耕上海计划的继续推进；今年以来，融信的布局一直在奔跑中深度拓展，已斥资超百亿元展开其全国布局；去年，中骏置业启动全新品牌形象升级，并启动“立足海西、拓展环渤海、关注珠三角和长三角”的全国发展战略。

    近日，禹州地产首次到南京拿地，便制造了城南板块的新地王。并不仅仅是禹州，还有正荣、旭辉等闽系房企都“盯上”了南京，从去年起便纷纷到南京拿地。

    从“区域性品牌”到“全国性品牌”的华丽转身，闽系房企正以自信的姿态告诉全国：“闽商来了。”

    “公司之前一直坚持‘区域聚焦’的战略，强调‘适度开发’，而如今的转型也是水到渠成。”章建波在接受媒体采访时表示，“长三角本来就离集团原来运作的区域最近，也是经济最活跃的地区，入驻长三角能给正荣带来很多正能量。”

    而融信集团相关负责人也表示，未来还将继续在北上广等一线城市寻求机遇，但绝不会盲目扩张，首先必须先在一座城市做深做透之后，再迈向下一阶段的发展。

    闽商崛起带来“鲇鱼效应”

    对于闽系房企的全国化战略，业内人士认为这不仅能提升房企自身的品牌竞争力和影响力，对于上海乃至全国房地产市场也将带来利好。

    “就本土企业而言，外来企业的进入犹如‘搅局者’，然而对于行业来说，是欢迎这类有实力的‘搅局者’的，给行业带来的影响，犹如‘鲇鱼效应’。”锦和投资集团品牌总监沙立松指出。

    对此，易居研究院研究员严跃进也认为，从目前几个一线城市的房地产格局来看，普遍存在被一些“传统”和“本地老牌”房企垄断。不过，随着闽系房企的进入，有助于扭转这样的格局，使得整个市场竞争程度更大，促进行业良性发展。

    “近两年，由于融信、中骏等闽系房企积极在一线城市拿地，在一定程度上也改变了当地土地市场的格局。”严跃进补充道，这在当时犹如杀出了一匹黑马，让市场高度关注的同时，也给其他房企带来惊叹和希望。

    “闽商强势拿地促使地价上涨，这将迫使房企在拿地时更为谨慎，在开发项目时做更精准的调研和定位。”知名房地产专家蔡为民指出，另外，闽商对项目品质的“苛刻”要求也能进而促进其他同行，用更高的标准来衡量产品。

    (地产评论员 蔡琦雯)