公积金额度不够 福州“首付20%”疑成摆设

　　在福州，总价75元以内的房源很少见。

    2015年3月30日，《福建日报》“东南网事”版报道了《福州房贷“商转公”何时更便民 》，提出福州市民办理房贷“商转公”面临两大难题：自筹资金难和无法办理组合贷。4月23日，福州出台“新五条”，被看作是“闽七条”的正式落地，首次申请公积金贷款，首付比例降低至20%。虽然首付比例降低了，但贷款额度又成了大家关注的焦点。

    “20%首付难以享受”

    “按福州现在的房价，75万元还能买到哪里的房子？这样一来，20%首付的新政岂不是形同虚设？”近日，网友“shake”在东南网《直通屏山》留言称，原本以为新出台的政策能让他买上心仪的房子，没想到20%首付只适用于纯公积金贷款的范围，而福州公积金贷款额度双职工最高只有60万元，根本不足以让他家买上合适的房子。

    “新政出来后特意去看了房子，听完售楼人员的介绍又空欢喜一场！”面临同样困惑的王先生说。

    王先生结婚6年，孩子4岁多了，因为首付不够，一家三口只能租房生活。新政出台后，他们满怀期待去看房子，结果发现75万元以内的房子非常稀缺，不是非常小就是非常旧，最后只能放弃买房。

    网友“左耳听见”也在《直通屏山》上表达了同样的疑问。他认为，既然公积金贷款的额度根本满足不了目前福州的房价，首付20%的新政岂不成了摆设？

    “首付20%不适用组合贷”

    4月27日上午，记者来到福州市公积金管理中心了解情况。中心工作人员小王介绍，新政中规定的首付比例降低至20%是针对纯公积金贷款的，目前，福州市公积金贷款额度仍是单职工最高贷款45万元，双职工最高贷款60万元。至于申请住房公积金组合贷款的，以贷款承办银行确认的标准执行。

    记者随后致电公积金贷款承办银行咨询，工商银行的工作人员小黄介绍，申请办理组合贷款，首付比例按照30%执行。记者同时咨询了建设银行的工作人员，得到了同样的答复。

    对此，网友“左耳听见”建议，如果无法提高公积金贷款额度，就应该取消申请组合贷不能执行20%首付的规定。

    “75万元以内的房源很少”

    新政出台已经有一段时间了，对于福州房市的影响如何呢？福州市公积金管理中心的工作人员小王介绍，新政出台后，咨询和办理公积金贷款买房的职工有了一定量的提升。

    麦田房产市场部的黄经理则表示：“新政对于福州房市的影响还是蛮大的，价格和成交量都有了一定的提升，但新政中最大受益方并非‘首付两成’的首次购房者，而是首付由原来的六成降低为四成（非纯公积金贷款）的首次改善型置业人群。”

    “75万元能买到的房子真的不多了。在鼓楼、台江，只有2003年之前的旧房子价格低一些，再不然就是户型很小的，这类房源也就十分之一吧，而在五四北、金山，连十分之一都没有。”有着多年房产销售经验的福房网黎恬君店长表示，“很多有刚需但不够首付的家庭依然买不起房子，新政对于这类家庭来说真的成了摆设。”

    （记者 揭晓经）