任志强称"房地产下行是肯定的" 该如何解读？

华远地产董事长任志强表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业的下行是肯定的。“没有一个国家的房地产可以在国家经济减速的时候大发展，但通过房地产来拉动宏观经济发展的情况却很多”他说道。

行业发展经验表明，在楼市调控政策收紧，流动性不断收紧的市场背景下，哪个房企拥有更多的资金流，能够把握好市场尤其是土地市场底部的机会，尽快将手头持有资金转为土地，及时换仓谋求下一轮的房地产市场发展机会，哪些房企将在逆势扩张的市场背景下立于不败之地。就目前来看，我国房地产行业已出现下行风险，无疑，这就需要房地产业要另辟蹊径，发挥“海底捞效应”，探索上市的路子。

据一则来自中研网消息称，汇丰证券首席中国经济学家曲宏斌和JuliaWang发布研究报告指出，中国经济呈现出更多的稳定迹象，但仍面临下行风险，尤其是房地产市场仍在继续冷却，未来几个月时间里中国政府需要出台更多的政策宽松措施，以便为经济增长提供支撑。

在当前，我国房地产业出现了下行风险，一方面是受世界严峻的经济危机影响，中国经济出现了下行，中小企业尤其是房地产业难以摆脱经济下行带来的困难和风险，一些房地产企业便采取降价促销形式，把手中积囤的房产迅速转让出去，出现房产价格大幅下降。但从另一方面看，目前中国房产市场的供需矛盾仍然十分紧张，呈现供大于求趋势，根据市场规律可知，如果供大于求，价格自然会随之波动，因此会出现房地产经济在一定周期内出现暂时下行风险。

经济学原理告诉我们，当供求出现矛盾且达到一定程度时会出现价格高于（或低于）价值的现象，但从总体上看，价格总是围绕价值上下波动，最后寻找到一个平衡点。笔者认为，在当前出现的房地产随宏观经济下行风险，是常理之事，也是符合经济规律的。如此，我们要理性对待，正确处理好房地产市场面临的问题，对未来房地产市场有一个科学认识。