任志强:保障性住房恶化商品房市场供求关系
“今年有大量的非商品房入市，一部分保障房挤占了商品房的空间。”2014年8月27日，任志强在首届CENTER财智峰会暨华远国际中心产品发布会上表示，保障性住房恶化了商品房市场供求关系。
保障性住房恶化商品房市场供求关系
2014年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上(其中各类棚户区470万套以上)，基本建成480万套。根据住建部数据显示，截至6月底，今年全国保障性安居工程已开工530万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的76%和58%，完成投资7200亿元。
2014年，湖南城镇保障性安居工程计划基本建成27.88万套，长沙将完成2万套。
任志强认为，2013年9月开始，大量的社会保障性住房通过商品房和保障性住房入市，虽然增加了市场供应量，但同时也消耗了市场需求。“今年的市场改善性住房需求超过了去年。但在商品房开发销售商是负数。也就是说，一部分低价的保障性住房挤掉了一部分市场需求，而导致商品房市场的供求关系愈加恶化。”
任志强表示，“必须把保障性住房相应的挤压掉，转为向市场购买20%左右的商品房，消化掉一部分库存，把这部分库存转为公租房或者其他的保障类住房。反之，不是用购买的方式，而用大量建设的方式，只会让市场供应量增加，这部分的增加量可能会更大”。
房地产开发投资增速将下降至10%以内
2014上半年，全国房地产开发投资增速、房企土地购置面积增速、商品房销售面积和销售额增速等各项指标均出现了下滑，房地产业下行的事实已经是行业共识。
任志强认为2014年房地产开发投资增速将会下降至10%以内。在例举了固定资产投资增速、工业增加值和消费等增幅下降之后，他提到房地产开发投资增速也正在下降，“我们估计今年到年底投资增速还会下降到10%以上的水平。如果维持10%的水平和去年相比大概相差了1倍，去年是19.8%。如果这两个数据相比，就将近有一倍的差额，对保持GDP7.5%来说是有困难的。”
任志强说，房地产开发投资增速急剧下降的原因之一是开发商自有资金的下降。他还提到，从房地产投资增速的情况看，如果资金不足以支撑的话，一定会出现下一阶段投资增速的急剧下降。如果开工速度不能持续的话，注定未来新增土地供应量会减少。
