以房养老将在福州试点 老人更爱把房子留给子孙

　　海峡网7月19日讯（海峡都市报记者  郑靓）当 您老了，您会选择“守着房子传给后辈”，还是把房卖了，提高养老生活水平？上周五，中国保监会下发通知称，老年人住房反向抵押养老保险试点，时间延长至 2018年6月30日，范围将扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市，以及江苏、浙江、山东、广东四省的部分地级市。这意味着，保险版“以房养老”将在福 州试点。

　　记者昨日采访，大部分的福州老人表示，未来房产要让子孙继承，不会考虑“以房养老”保险，也有市民正在考虑其他模式的“以房养老”。

　　王依姆告诉记者，想找个好点的养老院，退休工资又付不起，为了不给孩子添负担，她正打算把一套位于台江区的房子卖掉，“本也不舍得卖，但子女在国外，我自己住，还不如住到养老院里。”对于“以房养老”保险，她表示，如果福州买得到，她会考虑看看。

　　据了解，福州目前“以房养老”保险产品，尚无上市时间表。

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　　 以房养老

　　老年人住房反向抵押养老保险，俗称“以房养老”保险，拥有房屋完全产权的老人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。

　　老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得优先用于偿付养老保险相关费用，如果处置所得不足以偿付，保险公司将承担相应风险，不再向老年人的家属追偿。若有剩余归法定继承人所有。

　　 案例

　　 房子估值100万 月领养老金3700元

　　2014年6月，北京、上海、广州、武汉四城市开始试点“以房养老”，2015年3月，首款反向抵押保险产品获批上市销售。截至今年6月30日，试 点城市共有42户家庭57位老人参与试点并完成了承保手续。参保老人平均年龄为71.6岁，平均每户月领养老金9071元，最高一户月领养老金2万余元。 以目前已有的保险产品费率表计算，70周岁的男性老年人，房产估值100万元，每月到手的养老金在3700元左右。

　　 追问

　　 房价涨了收益归谁？

　　把房子抵押出去，房价涨跌的风险谁来承担呢？

　　保监会有关负责人袁序成在接受媒体采访时明确表示，房价下跌的风险由保险公司承担，房价上涨收益归投保老人。

　　“近年来福州房价波动较大，上涨过快难免让老人对抵押仍存疑虑，而对于保险公司来说，也会比较担心未来房价下跌。”一位福州寿险公司人士认为，房价波动幅度过大，成为影响参与积极性的最大因素。