不动产登记实施榕二手房无明显波动 市民误读多

　　3月1日起《不动产登记暂行条例》的正式实施，成为房产圈讨论最多的楼市新闻。目的主要是摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度，对新年福州二手房市场究竟有何影响？“房叔房婶”是否开始大举卖房？昨日，带着上述问题，福州晚报记者走访了榕城各房产中介。

　　“挂牌数量正常，没有明显增加。”昨日上午，在西二环黎明附近的麦田、骊特等中介门店，店员告诉福州晚报记者，他们从正月初八开门营业，到今天，来挂牌出售房源的客户并没有明显增多。随后，福州晚报记者又来到五四路和华林路一带的几家中介门店。店长告诉福州晚报记者，从正月初八到正月十五，他们主要的工作是回访客户和整理房源，从目前了解到的情况来看，并没出现有抛售意向的客户，而节前也没有出现房源大量增加的情况。

　　加上福州晚报记者走访的朝阳、泛联等中介门店，绝大多数中介传来的情况均差不多，不动产登记政策的出台对二手房房东并无较大心理影响。另外，就中介反馈的房源挂牌量和二手房成交数据来看，也没有大幅上涨迹象。而在每天每店客户的平均到访量方面，目前整个市场也没有明显的波动。

　　在挂牌房源的均价方面，上述中介人士表示，2014年福州二手房价格有了明显下调，但2014年年底至今，房价很稳定，基本没有变化，有的还略有回调。例如，金山板块的中庚城二手房的本月均价是每平方米15306元，同比去年下跌了3%，但是环比上月却上涨了0.18%。而新店的三木城B区本月均价是每平方米13474元，环比上月还上涨了2.21%。

　　“实际上不动产登记对市场的影响可能远没有之前所揣测的那么大，因政策出台而急于卖房的现象属于个案，不是主流。”我省房地产专家刘福泉表示，很多人对不动产登记有些误读，忽略了现有房屋登记体系已经很完善这一事实。“实际上，不动产登记与原有政策相比，改变的是管理主体，也就是将侧重点从房屋转向土地方面。对于一般人来说，从交易层面、产权层面来看，其实影响不大。”

　　业内专家告诉福州晚报记者，不动产登记虽然涉及到产权等一些变更，但对于普通老百姓来说无非是将房产证更换为不动产登记证，短期内不会使房屋持有成本发生巨大变化。而且不动产登记从酝酿到实施，已经有2年多的时间，市场已经给了不动产登记落地比较确切的预期，对于不动产登记非常敏感的人，大多数已经做出了相应的调整，不会等到政策出台的时间点再做相应处理，整体来说对于二手房市场不会有大影响。另从时间表来看，现在仅仅是不动产登记的开始，后续相关政策还没有出台，购房者不会急于有所动作。

　　“而且我们发现，市民对不动产登记的误读很多。前几天我在外面逛街，听到一个大妈很大声地打电话说‘现在都开始登记了，3月1日之后房子就要都归国家了’。误读到如此程度，说明有关部门需要加大宣传力度，对普通市民进行不动产登记的普及。”福州市房地产业协会相关人士表示。

　　(福州晚报首席记者 江海)