上周福州楼市显阴霾 新房成交再次跌破200套

继6月第二周楼市成交量迎来短暂回升之后，上周五城区一手房再度出现的“回落”，使榕城楼市又进入阴雨天。据福州市房地产交易登记中心数据显示，上周（6月16日-6月22日），福州五行政区住宅总签约量仅191套，环比减少45套。签约面积方面，上周下降到了25089.99㎡，环比减少7341㎡，降幅达到22.63%。此外，上周闽侯住宅签约188套，环比减少61套。签约面积更是跌破二万平米，仅仅报出19481㎡，环比减少4425㎡，跌幅达到18.5%。

现已经到了六月下旬，从此前3周的成交量来看，如无意外六月楼市仍然不会有很大的起色。去年6月份，福州商品住宅成交2431套，成交面积达到285634.02平方米，不得不说这个抢眼的数据在今年已经很难看到。

有业内人士指出，今年刚需能否逆袭，将是开发商最大的功课。就目前楼市而言，市场需求还是以自住性需求为主，刚需和改善型需求成为主流，而个人住房按揭贷款的收紧，大大影响了人们购房意愿，房地产市场未来的发展将转向更加注重产品性价比的突出。

上周，福州郊县有3个项目开盘，都是刚需盘，而接下来还有一波新盘入市，同样是主打刚需，下半年可供刚需选择的项目更多。同时，在楼市“分类调控”的大背景下，部分城市先后出台调整房产限购的政策。虽然各政策的影响有限，但或许会减缓楼市继续低迷的步伐，提高购房者对后市的预期。