潍坊一小区房子被查封 开发商欠债业主却遭了殃

　　潍坊状元府小区8号楼的多名业主发现自己住了两年多 的房子竟被法院拍卖了。 本报记者 孙国祥 摄

　　买的学区房被查封

　　齐鲁晚报5月10日讯(记者 李晓东)2011年开盘销售的翰林新城·状元府曾是潍坊高新区的热门楼盘之一， 开盘销售价格在每平米4500元左右， 与一街之隔的其他楼盘相比， 虽每平米的价格贵了千元左右， 但因是潍坊一所名校的学区房， 所以仍十分抢手。

　　购房合同约定， 小区于2013年年初交房。 然而在小区建设期间， 小区的业主们陆续发现， 自己买的房产既无法备案登记也无法抵押贷款， 到房管局查询才得知， 房子早就被法院查封了。

　　5月10日， 多名业主向齐鲁晚报记者反映， 这些被查封的房产中， 有不少是业主购房之后才被查封的。 业主们是在办理备案登记或抵押贷款时才发现， 除了网签时显示购房者为业主的名字， 备案的房主姓名都不是购房业主。 另外， 也有一部分业主是购房时房子就已经被查封。

　　“我们当时根本不知情， 要是知道的话即使再便宜都不去惹这个麻烦。 ”小区8号楼业主张先生说， 从买房至今从没接到任何单位或个人通知， 说房子被查封， 连查封单位或者房管局也从没张贴过公示。

　　业主们手中的商品房预售合同都是潍坊市住建局的合同范本， 签署比较规范， 加盖有开发商潍坊佳鑫房地产开发有限公司的公章。 一直在小区售楼处做销售的钟女士说， 合同上的房屋代码应该是每套房产有一个专属代码， 而房子查封以后再卖的房子， 合同上的代码全部为“621586” 这同一个代码。

　　提交异议书， 被驳回

　　5月10日， 齐鲁晚报记者从潍坊房产交易中心网站查询得知， 翰林新城·状元府除6号楼未销售全部被查封外， 7到11号楼每栋楼都有房产被查封， 最多的为11号楼被查封60套， 5栋已售楼房内共157套房产被查封。

　　2012年至2013年， 小区不少房产已被查封的消息陆续在业主间传开。 售楼处销售人员钟女士说， 她一直都在售楼处做销售， 她都不知道房子被查封， 而且她自己买的该小区的房子不但被查封， 还在上月已被绍兴法院以37万元的价格给拍卖了。 与钟女士房子一同被拍卖的还有8号楼其余几名业主的房产。

　　齐鲁晚报记者登录淘宝司法拍卖网站查询， 该小区有17套房产显示拍卖已结束。 据钟女士介绍， 他们现在知道的是已经有6套被拍走， 而且新买主还曾与她进行了联系。

　　钟女士说， 他们的房子4月初被拍卖， 几名业主4月11日赶到了绍兴法院提交了异议书，“当时法官还说会再裁决， 但现在杳无音讯。 ”

　　自2012年起， 就陆续有业主找到开发商询问房子被查封一事， 开发商表示将联系法院撤封， 让业主不必担心。 直到2015年开始有房产被拍卖， 业主们才发现开发商的承诺难以兑现。 据多名业主称， 在被查封和拍卖期间， 开发商也曾专门到绍兴法院提交异议书， 却被法院驳回。

　　更多房产或将被拍卖

　　5月10日， 潍坊佳鑫房地产开发有限公司目前在潍坊的负责人袁经理介绍说， 现在开发商已陷入债务危机， 委托他来潍坊协调处理翰林新城·状元府的问题。 他一个月前刚刚到任， 目前还在梳理楼盘情况。 目前， 6栋楼中除6 号楼未销售被全部查封外， 另外5栋楼有150多套分别被绍兴法院、 诸暨法院、 潍坊中院等6家法院查封， 有的甚至一套房子被多个法院查封。

　　袁经理介绍， 截至目前， 绍兴法院查封的8号楼32套房子已判决执行， 已知的有十余套已被拍卖， 涉及业主的有6套。 另外5家法院查封的房产尚未判决。

　　袁经理说， 他现在计划上门跟开发商的债主协商， 让债主参与解决债务危机， 先将未售房产解封， 然后继续销售， 盘活资产，按照比例偿还债务。 接下来， 开发商还计划协调政府部门， 尽快办理楼盘房产大证， 为房产未出现问题的业主办房产证。

　　袁经理说， 他近期将前往绍兴法院， 协调部分业主房产被拍卖事宜， 并且与其他几家法院沟通， 防止更多被查封房产被拍卖。