央行降息降准 是不是房价会涨的预兆？

　　6月28日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，并对金融机构实施定向降准0.5个百分点。这对楼市而言是个利好。

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　　关于降息

　　问：降息降准，是不是房价会涨的预兆？

　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：降息影响主要还是针对整个实体经济而言，目前杭州房价普遍上涨的可能性较低，但部分热门区域还是会上涨。

　　章惠芳(资深业内人士，杭州双赢机构董事长)答：降息对于房产是一个利好，从开发商资金层面来说，贷款财务成本有所下降，购房者贷款支付的成本也少了。

　　至于房价涨跌，具体要视不同板块的情况来分析，如果是库存量居高的板块受利好影响会小一些，楼盘间竞争激烈，开发商为跑量会推出各种优惠，房价有可能更便宜。而对于热门板块和热门楼盘来说，降息可以加速楼盘的去化，楼盘适当上调价格也是有可能的。

　　周包军(杭州我爱我家企划部总监)答：降息会明显拉动楼市红利的尾巴，供需关系再一次得到解放，但要说效果有多大，其实是不明显的，楼市已经进入了一个买方市场的常态，降息政策可以巩固目前的市场信心。购房者不用担心房价涨价，楼市主旋律还是以平稳为主。

　　关于置业

　　问：我在北部软件园附近上班，目前住在大关。考虑到家里小孩今后上幼儿园，想买套学区房，预算120万元左右。请专家推荐北部软件园一带、性价比较高的学区房。

　　史一方(钱江晚报资深地产记者)答：北部软件园附近的学区是卖鱼桥小学(北软校区)，附近学区房均价约18000元~20000元/m2左右，有宝嘉誉峰、方正御星、天鸿香榭里等。

　　问：超山风景板块的野风启城发展潜力大不大？我自己有车，在东新路上班，近期考虑置业。

　　章惠芳(资深业内人士，杭州双赢机构董事长)答：野风启城距离星桥板块很近，项目规模较大，高层公寓均价5000元/m2左右。距离武林广场十几公里，秋石高架一直往北就可到达项目现场。项目附近3~5公里内的楼盘均价在10000元/m2左右。不足之处就是，项目所在的超山风景区板块购房者关注得比较少，但这么低的价格，未来有增值空间。

　　项目周边是钱江经济开发区，有很多大型企业，会吸引大量就业和定居。配套虽然目前少了点，但基本生活配套还是齐全的，周边3公里有不少住宅项目，建议去实地考察一下。

　　问：我想在滨江浦沿附近买套90平方米的房子，目前新房有哪些？

　　黄磊(钱江晚报地产数据研究员)答：滨江浦沿板块市场关注度不是很高，但有一些品牌房企的楼盘，可以看看万科璞悦湾、绿城巧园。如果总价预算充分的话，还可以看看银杏汇和世茂西西湖项目。

　　(钱江晚报)